房地产价值评估论文_.pdfVIP

绪论 就我国而言，我国许多房地产评估方法混乱，致使房地产评估无 法真实反映房地产的公允市场价值，从而，解决这些问题日趋重要。 房地产评估是市场经济条件下房地产交易发展的产物。现就房地 产评估来说，尚未形成一套完整的理论和方法体系。在实践中也存在 不少问题，如对房地产本质的认识还不是十分的清楚，对影响房地产 价值的因素考虑不周等，这些都导致在实践中随意选取评估方法，简 单套用估价模型，主观决定评估参数，使得评估结果缺乏客观性，公 允性和科学性，不但影响了交易相关者的利益，还增加了评估机构的 风险。 房地产价值评估的发展主要得益于房地产活动的蓬勃开展，在房 地产交易活动中，房地产作为一种特殊的商品，其价值是建立在持续 经营基础上的，并决定于房地产未来的获利能力，此外房地产价值最 大化的兴起，也促进了房地产价值评估的技术发展，认识价值是一切 经济管理行为的依据和前提，房地产企业管理当局都日益需要掌握企 业价值评估技术作为其决策的依据。 word文档 可自由编辑 第1 章 房地产估价基本含义 顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但 科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人