第五章工程造价的计价模式.pptx

第五章;5.1 工程造价计价模式概述 5.2 工程量清单计价模式;学习要点： 了解我国现行工程造价计价模式的基本原理和方法。 熟悉定额计价的基本程序和方法。 掌握工程量清单计价的原理。 ;5.1 计价模式概述一、定额计价模式;程序: 注意： 1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算 2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。;2、工程定额计价的基本程序 ;（3）单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金 （4）单项工程概算造价=∑单位工程概预算造价+设备、工器具购置费 （5）建设项目全部工程概算造价=∑单项工程的概算造价+预备费+有关的其他费用;例：03版预算书;例：建筑工程费用表(03);工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。 工程量清单计价模式采用综合单价法计价;1、工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。 这一基本的计算过程可以表示为下页图示。;统一的工程量清单项目设置规则; 分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项工程单价。 其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成，并考虑风险费用。 措施项目费=∑措施项目综合合价。 其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目、装饰装修工程措施项目和市政工程措施项目。措施项目费均为综合合价，其构成与分部分项工程单价构成类似。 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价=∑单位工程报价 建设项目??报价=∑单项工程报价;1、工程量清单计价的基本原理;1、工程量清单计价的基本原理;工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。 单位工程造价＝分部分项工程量计价合计＋措施项目清单合计＋其他项目清单计价合计＋规费＋税金 ;例：分部分项工程量清单计价表;例：措施项目清单计价表;例：单位工程汇总表;2、工程量清单模式下的造价计算;2、工程量清单模式下的造价计算;1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别 （1）适用范围不同： （2）工程量计算规则不同： 定额计价模式——浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则 工程量清单计价模式——国标《建设工程工程量清单计价规范》;（3）采用的计价方法不同： 工程量清单模式——综合单价法 综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。 定额计价模式——工料单价法 工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。 （4）项目划分不同 工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体” 工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。 例如：010101003001 挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输 ;（5）风险分担不同 清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险 定额计价模式：投标人承担全部风险 （6）编制工程量的主体不同 （7）所处体制、阶段不同;2、工程量清单计价、定额计价联系; 所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主 要工程内容” ，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“ 可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额 计价的成分 ;3、工程量清单计价的特点和优势 1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格 2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要 3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。 4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益 5、风险分配合理 6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔;一、工程量清单的概念;《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008简介 1.一部规范 2.两个部分：正文和附录 3.五个清单：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。 4.五个统一：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则 5.六个附录：建筑、装饰装修、安装、市政、园林、矿山; ;项目编码 （1）一级分类码（前二位） 采用十二位阿拉伯数字表示。一至