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PAGE PAGE 1 免租的情况说明 1. 租赁合同中的免租期是什么意思 租赁合同中的免租期就是免除房租的期限，客户一般都以房屋要进行简洁装修和规划为理由，要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租。  当租赁房屋时，承租人若觉得房子需要进行肯定的装修，那么装修的时期可以和房东协商免租，那么这个双方商定的免租期就要写入合同当中，避开过后房东或者承租人不承认这个时期而产生纠纷。  比如： 假如签租用一年的合同，合同中明确规定免租期一个月（往往是第一个月），客户实际只给房主十一个月的房租。但要说明的是，第一期房租必需在入住前付款，不能由于有免租期的条款就拖到免租期后再付房租。  扩展材料：  留意事项  一、免租的起止时间。  不管免租期为多长时间，最好明确商定详细的起止时间为某年某月某日，这样不需要推算即可看出哪一天开头计租。有的合同往往只写免租期为多少天或多少个月，但又没有商定起算时间，在合同履行过程中会产生歧义或不同的理解进而引发争议。  二、免租期内使用房屋所产生的费用。  作为出租方，为爱护本人的权益，应在合同中商定承租人在免租期间内使用房屋产生的水费、电费、物业管理费等等需自行担当，避开承租人以商定不明确为由扯皮或恶意利用免租期，在免租期届满之后以各种理由拖欠应缴租金。  三、免租期内转租。  有的合同商定承租人在租赁期间不得转租，由于租赁期也包括免租期内在，所以这种状况下，承租人在免租期内是不能转租的，否 则构成违约。  有的合同中，出租人会给予承租人转租权，但由于免租期内承租人并不用交纳租金，所以在免租期较长的状况下，有的承租人会将房屋转租收取受转租 人的租金获利，这与出租人赐予免租期的初衷是相违悖的。  因而，在允许转租的状况下，双方应当在合同中进一步对承租人可否在免租期间内通过转租猎取租金利益 或如何安排该租金利益作出商定。  四、免租期调整。  有的状况下，出租人赐予承租人的免租期较长，而承租人利用很短的时间装修完毕开头运营活动，这也与免租期是由于装修无法正常 使用房屋的理由相悖，所以合同中可以商定承租人提前完成装修开头运营的，免租期可提前结束。  参考材料来源：搜狗百科-免租期 2. 关于房屋租赁免租期的问题 呵呵，那么有钱的房东应当找个专业律师跟解释下合同嘛。  我说说吧，不肯定精确?????。仅供参考吧。  1、9.1条款中划了线表示该合同没有免租期，至多仅从这个条款来看是这样的。  2、假如解除合同要考虑免租期的话，这个交付之日起应当是你将房产钥匙交给承租人并为其制造好进场装修的条件之日算起，严格点考虑当时应当签订一个《房产租赁交付书》，那样可以愈加明确交付的日期。  至于解除合同的赔偿条款，这里也看不到就不好解释了，但是假如的确没有免租期的话也就不用考虑你其次个问题了，整个租赁期限都是要考虑赔偿的。  就这样，盼望能帮到你。 3. 免租期的租赁费用应如何处理 运营性租赁在会计处理上，对于出租人供应免租期的，出租人应当 将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进 行安排，即免租期内出租人应当根据租金总额在整个租赁期长度内匀称确认 租金收入。  承租人则应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线 法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应当确认租金费用。即无论出租人 能否供应免租期，以及合同中能否商定了租金逐年按肯定比例递增的条款， 在同一个不行撤销租赁期（由同一份租赁合同商定）内，都应把该不行撤销 租赁期内的租金总额在整个租赁期长度内分摊。  实践中，绝大多数状况下应 采纳直线法分摊，其他合理的方法虽然在理论上不能排解，但在实务中极 其稀有。 4. 怎样区分无租使用和免收租金 免收租金期间和无租使用的区分有2方面。  一、免收租金期间和无租使用实质上是不同的，前者是一项租赁买卖，后者则属于无e69da5e6ba90e799bee5baa631333431356636偿出借。  (1)免收租金期间是存在发生的租赁现实的，并在租赁买卖中，租赁双方商定肯定时期租金为零的行为。  (2)无租使用可视为无偿出借，而非租赁买卖行为。无租使用应理解为整个合同期内不领取租金而使用房产的行为。  二、房产税处理对象不同。  (1)免收租金：免租期的房产税，由产权全部人根据房产原值缴纳房产税。  (2)无租使用：在无租使用状况下，房产税的纳税义务主体仍为产权全部人，只是由使用人代为缴纳房产税。  扩展