河北秦皇岛海滨地产市场分析报告.pptxVIP

2010年 秦皇岛海滨地产市场分析报告;;;月份;;; 从图中可以看出，2010年3月至8月，全国主要一线城市成交面积走势总体相近，3至4月有一个高速增长，之后到五月份有一个快速的回落，这主要是由于4月份调控新政出台的影响。从五月开始整体成交面积缓速增长。;;;;;; 2007-2010年秦皇岛在售海滨公寓项目17个。总建筑面约544万平米，现已售出约202万平方米，未售约342万平方米。年均销售约50万平米，项目年均销售4万平米。;2009、2010年秦皇岛海滨在售公寓销售套数对照;2008-2010年秦皇岛海滨休闲地产在售公寓价格对比;2010年秦皇岛海滨在售公寓销售价格分析;户型 项目;户型 项目;户型 项目;户型 项目;户型 项目;户型 项目;2011年秦皇岛海滨休闲地产即将上市公寓项目分析; 秦皇岛在售多层项目7个。总建面约137万平米，已售37万平米，未售100万平米。;2008-2010年秦皇岛海滨休闲地产在售多层价格对比;2010年秦皇岛海滨在售多层销售价格分析;户型 项目;户型 项目;秦皇岛在售别墅项目6个。总建筑面约18万平米，现已售出约12万平方米，未售约6万平方米。;2008-2010年秦皇岛海滨休闲地产在售别墅价格对比;除夏宫外，独栋别墅价格在13000元/平米左右，双拼、联排在9500元/平米左右，叠拼在7500元/平米左右。;户型 项目;户型 项目;北戴河新区规划成欧洲小镇建筑区域，未来几年将有大量别墅类产品推向市场，国华置业项目、国际婚庆文化产业园项目、碧海蓝天2期、南戴河高尔夫球场项目、葡萄岛旅游综合项目、南戴河休闲高尔夫体育公园项目、森宇城市温地休闲公园项目、黄金海岸高尔夫俱乐部项目、黄金假日海滨度假城项目、奥特莱斯名品折扣店项目、圣蓝皇家公园项目、动漫产业园、北戴河新区七里海高尚休养中心项目、七里海综合整治及适度开发项目现正在规划设计阶段，2011-2013年可能会陆续推向市场，总占地达42687亩，总建面将达2800万平方米。 北戴河新区规划成欧洲小镇区，秦皇岛将由高层海景小盘时代过渡至海滨别墅大盘时代。;;;9月5 日;7月9日 ;5月24日;4月23日;4月8日;2月20日;本案从2010年8月14日进场至今，从未做过任何包装和宣传推广，都是路过客群。因此以下来访客户信息只??本案一少部分意向客户原型，不具代表性，仅供参考。;;从客户从事行业来看，国家机关、退休老人、自由职业者较多，这与他们的休闲时间较长有关。;从客户职业类别看，主要集中在社会中间阶层。;客户学历主要集中在大专和本科阶层，文化层次较高。;家庭月收入都在万元以下，属城市中低端消费层次人群。;主要集中在26-35岁之间和50-60岁之间，属正在创业打拼和退居二线者居多。;来访客户主要是路过售楼处。;购房动机统计;看好本项目统计;要求毛坯房和精装修房的客户各占一半。要求送家具家电的较少。;从统计表可知，客户需求集中在1居和2居户型，零居和3居相对较少;从统计表可知，客户需求户型面积集中在40-50平米和60-80平米，100平米以上相对较少;从统计表可知，接受价位售中在4000-5000元/平米。;从统计表可知，接受总价范围集中在20-50万/套