光和创谷公寓市场.pptxVIP

多项目处于观望状态，供大于求竞争激烈 目前区域在售项目较少，多项目处于待售状态，区域潜在供应量高达91.5万方，远高于区域年均去化量水平，整体处于供大于求状态，商办物业扎堆后期市场竞争更为激烈。 中建光谷之星 国采光立方 力高P（2018）033号 长江数字中心 碧桂园光谷樽 光谷H＋ 奥山光谷世纪城 绿地光谷中心城 在售 待售 本案 项目名称 库存货量（万方） 销售状态 光和创谷 8.2 待售 奥山光谷世纪城 1 在售 国采光立方 1.5 在售 中建光谷之星 4.2 待售 光谷H＋ 3.6 待售 力高 6 待售 长江数字文化中心 17 待售 碧桂园光谷樽 20 待售 绿地光谷中心城 30 待售 合计 91.5 / 营销背景|市场分析|竞争格局 项目独有标签不明显，产品附加值打造偏弱 周边竞品项目业态丰富，项目特色标签较为明显，本案产品附加值打造对比不占优势，微城市概念缺乏实际支撑。 营销背景|市场分析|产品对比 项目 品牌 体量（万方） 产品类型 层高 装修 物业 设计师 产品打造 光和创谷 华翔集团 19 LOFT 4.5 毛坯 华翔物业 （开发商） / 5A写字楼（自持）、高端酒店（自持）、BLOCK街区、泛空间 国采光立方 国采 45 LOFT 4.5 精装 丽岛物业 陈彬 光谷科技会展中心、CPP总部办公、5A甲级写字楼、活力商业、会展大酒店（自持）、入户大堂自持咖啡厅