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案例：合同法案例分析 合同法案例分析案例1：同时履行抗辩权案例2001年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同商定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司那么向甲公司分三次付款：第一期支付2千万元，其次期支付3千万元，第三期那么在9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5千万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、其次期款项共5千万元。9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交乙公司，但并未马上办理房产全部权移转登记手续。因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同商定付款日期〔9月1日〕7日后，乙公司仍旧没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，恳求乙公司担当违约责任。甲公司那么以乙公司未按期办理房产全部权移转登记手续为由抗辩。问题：本案例涉及到同时行使履行抗辩权的条件和法律后果，请用相关内容进展分析。案例解析：在本案中，从外表看，甲公司违反合同商定，未按期办理房地产全部权移转登记手续，已构成违约；而乙公司也违反了合同商定，在合同商定付款日期7日后，仍旧没有付款，构成了履行拖延。但是，在考虑其是否应当担当违约责任时，尚应考虑其是否享有法定的抗辩权。从本案看，乙公司按期向甲公司支付了第一期、其次期款项共5千万元，并无违约情形，甲公司并无理由行使后履行抗辩权，因此，其未按期办理房产全部权移转登记手续属于违约行为，应当担当相应的违约责任。但对乙公司而言，由于其第三期款项的支付与甲公司交付房屋并办理房产全部权移转登记手续是应当同时履行的义务。由于本案中合同标的物是房屋，房屋属于不动产，与动产买卖合同不同，不动产的买卖中出卖人除负有交付标的物的义务之外，还应当完成产权移转登记，才真正履行完给付义务，由于不动产全部权的变动以登记为要件。尽管当事人未办理登记手续并不影响合同本身的效力，但是因为没有办理登记，房屋的全部权不能发生移转，买受人不能因出卖人的交付而获得房产的全部权。因此，办理登记是房屋买卖合同的主给付义务。可见，在本案中，由于甲公司的行为有可能导致乙公司的合同目的不能实现，依据《合同法》第66条的规定，其有权回绝支付剩余款项。案例2甲企业与乙企业达成口头协议，由乙企业在半年之内供给甲企业50吨钢材。三个月后，乙企业以原定钢材价格过低为由要求加价，并提出，假如甲企业表示同意，双方马上签订书面合同，否那么，乙企业将不能按期供货。甲企业表示反对，并声称，如乙企业到期不履行协议，将向法院起诉。问题：此案中，双方当事人签订的合同有无法律效力？为什么？案例解析：〔1〕双方当事人签订的口头合同具有法律约束力。〔2〕根据《合同法》第10条的规定，当事人订立合同可以采纳口头形式，但法律、行政法规规定采纳书面形式的，应当采纳书面形式。买卖合同在《合同法》上属于不要式合同，不实行书面形式对买卖合同效力没有影响。根据《合同法》第44条的规定，依法成立的合同，自成立之时起生效。本案中双方当事人之间的买卖合同属于生效的买卖合同，双方当事人理应根据《合同法》的合同必需严格遵守的规章，履行自己的合同义务。案例32001年9月2日，广东某市亚星百货商场向江苏某市隆兴陶瓷有限公司订购了一批高档瓷器，价值200万元。双方商定2001年10月1日前全部交货，交货地点为江苏某市火车站。合同签订后，隆兴陶瓷有限公司即组织生产。2001年9月16日，亚星百货商场患病雷击而发生火灾，损失沉重，商场几乎被夷为平地。商场马上电话通知隆兴陶瓷有限公司，因商场发生火灾，损失严峻资金周转困难，要求解除合同，同时以电报告知隆兴陶瓷有限公司解除合同。隆兴陶瓷有限公司这时已生产了价值100万元的瓷器，可怕合同解除对自己造成损失，且合同履行之后利润可观，故不同意亚星商场解除合同的要求，认为合同合法有效，对方提出此要求纯属无理，置之不理，连续组织生产这批瓷器，并于2001年10月1日前将全部瓷器送货到亚星百货商场所在地广东某市的火车站。亚星百货商场拒不提货，双方发生争议，隆兴陶瓷有限公司遂诉到法院，法院受理了此案。在法庭审理过程中，隆兴陶瓷有限公司认为，亚星百货商场不能也无权擅自解除合同，原合同连续有效，亚星百货商场应赔偿隆兴陶瓷有限公司的一切损失。此要求是否合法?请简要说明理由。案例解析：《合同法》第94条规定，因不行抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，在此状况下，我国《合同法》允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。因此，隆兴陶瓷公司的要求不合法。因为亚星百货商场可以发生不行抗力为由解除合同，并局部或全部地免除责任。