三亚鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目产品建议155P.pptxVIP

鲁能三亚湾新城“国际文化会所”项目产品设置及运营建议 2009年11月项目地块位于三亚湾新城西南侧，属于三亚湾新城内的游艇港湾社区板块地块区位项目地块美丽城片区发展商贸、娱乐、休闲业、辅以适当的居住功能和城市公园、体育中心等配套服务设施，安排商务办公区、宾馆度假区、商业娱乐区、水上公园区、娱乐休闲区等GOLF绿地社区发展休闲娱乐业、构筑球场活动区、球场别墅区、俱乐部会所区等功能游艇会港湾社区重点发展游艇业，构筑游艇别墅区、游艇服务区、游艇停泊区等功能上互补、性质上互助，开发上相互促进的区域现状交通为东西向新城路及古榕路，南北向道路未建地块交通现状宗地的规划交通主要依靠围绕四周的井字形路网解决。从当前道路建设情况看，东西向道路已竣工投入使用。南北向道路尚未修建。如道路体系不做继续完善，可依托的交通关系为东西向道路。地块南侧一二线海景用地已开发完毕，以酒店、高档住宅为主，步行至沙滩需10分钟地块四至机场路项目地块①三亚海航度假酒店为海航集团下属的五星级酒店，内部包含5400平米的会议中心，为三亚亚太会议中心的选址地。新城路②①三亚湾路③为2005年开发的别墅物业，开发机构为凯实业开发有限公司，阻隔项目对一线海景的视线。③三亚湾沙滩②帝王花园地块东侧为项目规划开发用地，以正在开发的游艇2区及大面积的集中绿地为主。地块四至机场路①项目地块②②游艇2区游艇2区:用地性质：一类居住用地（R1）用地面积：103971平方米容积率：48127平方米产品形态：独栋、联排新城路三亚湾路公共绿地:用地性质：公共绿地（G1）用地面积：30810平方米容积率：---开发现状：土地未确权地块西侧为已确权的项目规划一类居住用地，结合控规指标，未来将成为高品质别墅集中区。地块四至③A-1-18用地:用地性质：一类居住用地用地面积：22200平方米容积率：0.5开发现状：已确权土地机场路①项目地块②④③新城路④A-1-19用地:用地性质：一类居住用地用地面积：7100平方米容积率：0.5开发现状：已确权土地三亚湾路①A-1-9用地:用地性质：一类居住用地用地面积：44200平方米容积率：0.25开发现状：已确权土地②A-1-14用地:用地性质：一类居住用地用地面积：41400平方米容积率：0.25开发现状：已确权土地地块北侧为大量未确权的规划一类居住用地，与项目地块间联系被古榕路阻隔地块四至②A-2-3用地:用地性质：一类居住用地用地面积：44510平方米容积率：0.3开发现状：未确权土地机场路②③①项目地块新城路三亚湾路①A-1-5用地:用地性质：一类居住用地用地面积：43600平方米容积率：0.5开发现状：未确权土地②A-2-2用地:用地性质：一类居住用地用地面积：48150平方米容积率：0.3开发现状：未确权土地地块二地块控规技术指标已定，用地性质为教育科研、一类居住用地及消防用地地块区位地块一规划技术指标:用地性质：一类居住用地（R1）用地面积：31300平方米容积率：0.3地块一地块三地块二规划技术指标:用地性质：教育科研设计用地（C6）用地面积：46600平方米容积率：0.4地块三规划技术指标:用地性质：消防用地（U9）用地面积：9240平方米容积率：0.8项目本体分析小结1、指标优势容积率指标总体偏低，可打造高品质产品2、区域优势位于三亚湾新城规划中高端的游艇港湾社区版块3、规划优势临近规划有游艇码头、河道等强势配套项目优势条件1、无强势海景资源地处二线地区，由于海坡和建筑物干扰，没有强势海景资源2、游艇规划未呈现由于河道处理问题，未来一段时间游艇规划均难以呈现3、缺乏配套设施周边生活配套设施匮乏，居住度假体验感大打折扣相对弱势因素报告研究内容项目核心目标及核心问题Part. 1项目定位研判Part. 2文化主题区（南区）的发展建议Part. 3度假别墅区（北区）的发展建议Part. 4关于项目推盘计划的建议Part. 5关于文化主题运营的亮点建议Part. 6本项目作为三亚湾新城的一部分，从整体角度出发，势必要考虑与项目、与城市、与区域、与大时代格局的关系北纬180，一条关于热带滨海的假日旅行线，集中了地球上最旖旎、最浪漫的热带海岸：夏威夷、巴厘岛、加勒比海、吕宋岛，以及中国唯一的三亚……三亚湾新城位于三亚市三亚湾西部海坡开发区，是三亚市主城区向外扩展的主要发展方向，属三亚非常重要的区域位置，主城区面朝南中国海，背距三亚凤凰国际机场1公里，东西长9公里，南北平均宽700米，规划总用地面积6.865平方公里，总规划人口为4.36万。本项目 凤凰机场海棠湾 崖州湾天涯海角 市区红塘湾 三亚湾 火车站 三亚湾新城亚龙湾大东海 整个6.8平方公里的规划开发范围内，本项目拥有唯一成规模的教育科研用地，有相关主题演绎的基础与6.8平方公里新城的