最新版中国三四线城市房地产行业去库存发展投资策略分析报告.pdfVIP

2017 年三四线城市房地产行业去库存现状及发展前景趋势展望分析报告 2017年三四线城市房地产行业去库存现状及发展 前景趋势展望分析报告 2017年5月出版 第 1 2017 年三四线城市房地产行业去库存现状及发展前景趋势展望分析报告 文本目录 1 问题一：三四线城市去库存效果是否真有改善？ 5 1.1、狭义及广义去库存效果的跟踪 5 1.1.1 狭义库存 5 1.1.2 广义库存 6 1.2、开源——整体量价回暖 7 1.3、节流——土地供应端保持下降 10 2 问题二：哪里的三四线城市表现更为亮眼？ 11 2.1、珠三角：反应最为迅速，改善幅度最为显著 12 2.2、长三角：受益于一二线需求外溢快速去化 13 2.3、环渤海：去库存后知后觉，绝对值依然较高 14 2.4、大海西：16 年四季度显著回暖，助力去库存显著提速 15 2.5、中西部：平稳去库存 17 2.6、区域分化综述 19 3 问题三：怎么看待这轮三四线城市去库存的持续性？ 21 3.1、这轮三四线城市释放的动力来自于哪里？ 21 3.1.1、主流城市热度的传导 21 3.1.2、改善性需求的释放 23 3.1.3、去库存政策的引导 24 3.2、三四线城市市场延续性需要观察哪些方面？ 24 3.3、三四线城市会迎来补库存周期吗？ 26 3.4、三四线城市会一直享受政策红利吗？ 28 第 2 页 2017 年三四线城市房地产行业去库存现状及发展前景趋势展望分析报告 图表目录 图表1：45 城市总体可售面积以及去化月数 5 图表2：45 城市总体销售面积及同比 6 图表3 ：三四线城市去化周期测算 6 图表4 ：三四线城市总体库存及同比 7 图表5 ：三四线城市去化周期 7 图表6 ：各线城市销售面积同比 9 图表7 ：各线城市销售额同比 9 图表8 ：各线城市平均房价同比 9 图表9 ：各线城市土地均价同比 10 图表10：各线城市土地购置面积同比 10 图表11：各线城市土地购置面积占比 11 图表12：珠三角三四线城市可售面积及去化月数 12 图表13：珠三角三四线城市销售面积及同比 12 图表14：长三角三四线城市可售面积及去化月数 14 图表15：长三角三四线城市销售面积及同比 14 图表16：环渤海三四线城市可售面积及去化月数 15 图表17：环渤海三四线城市销售面积及同比 15 图表18：海西三四线城市可售面积及去化月数 17 图表19：海西三四线城市销售面积及同比 17 图表20：中西部三四线城市可售面积及去化月数 19 图表21：中西部三四线城市销售面积及同比 19 图表22：各区域三四线城市去化周期及同比降幅 20 图表23：各区域三四线城市去化周期及同比降幅 20 图表24：三大城市圈销售面积同比 21 第 3 页 2017 年三四线城市房地产行业去库存现状及发展前景趋势展望分析报 图表25：长三角与上海销售同比 21 图表26：珠三角与深圳销售同比 22 图表27：环渤海与北京销售同比 22 图表28：东部与中西部销售面积同比 22 图表29：2016 年样本龙头房企高层住宅面积结构 23 图表30：2016 年样本龙头房企低层住宅面积结构 23 图表31：2016 年非热点城市去库存政策 24 图表32：百城一二三线城市房价同比 25 图表33：全国首套房贷平均利率 25 图表34：全国二套房贷平均利率 26 图表35：样本城市去化周期分布 27 图表36：样本城市去化周期极差比较 27 图表37：2016 年下半年以来融资渠道收紧政策 28 图表38：45 个三四线样本城市及去化周期测算 29 第 4 页