第三章项目业务要求物业管理项目基本情况.docxVIP

第三章项目业务要求 一、物业管理项目基本情况 物业管理要求概述：物业管理包括市水利局大楼、附属楼内外（除海陵分局 办公场所）及院内保安、保洁工作等工作。 综合楼概况： 总建筑面积：约6000 m2o主楼6层，建筑面积：约4300 m2，辅楼3层，建 筑面积：共1700 m2,大院及绿化面积为6000 nf。 主要功能：会议室、办公室、值班室、老年活动中心、疏散通道、设备间、 地下车库等。 （-）物业服务委托内容 1、 本次招标的物业服务范围包括： （1） 全局安全保卫、人员进出管理； （2） 主楼、附属楼内（除海陵分局办公场所）所有公共区域及院内环境卫 生清洁； （3） 化粪池、客井、下水管道、雨水井、污水井等定期检查，垃圾日产日 清； （4） 协助做好由采购人提出的其他临时性事务工作。 （5） 现有消防设施的巡检工作。 2、 物业管理费包括：中标人支付给员工的工资、保险、福利、服装、食宿 费用及其它相关费用等；非因采购人原因导致的各类事故的经济损失及赔偿费用; 中标人应支付的各类税费；物业服务中的劳务费及保洁工具费用（不含洗手间洗 手液、擦手纸、卫生纸、垃圾袋、尘推油等易耗品）；购买物业管理责任险费用 等。 （-）物业管理服务的要求 1、院内安全保卫 （1）出入口和要害部位实行24小时值班，确保无漏岗、脱岗等失职现象; 发现情况须及时向主管部门汇报，必要时向甲方或当地公安机关报告