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《某星级酒店建设项目可研报告》 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 总论 1 1.1 工程简介 1 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 2 1.3 工程建立单位简介 3 1.4 研究的主要结论与建议 5 第二章 工程建立背景与建立必要性 6 2.1 工程建立背景 6 2.2 工程建立必要性 9 第三章 ?市场分析与预测 12 3.1? 芜湖市旅游市场简析 12 3.2? 芜湖市星级酒店市场简析 14 ? 工程周边市场环境分析 15 3.4 本章小结 16 第四章 工程建立条件分析和需求分析 17 4.1 工程建立条件分析 17 4.2 县域经济根底分析 18 4.3 开展优势 18 第五章 建立内容与规模 20 5.1 建立内容与规模 20 5.2 经营内容 22 第六章 工程设计方案 25 6.1 设计依据 25 6.2 工程概况 25 6.3 建筑设计 25 6.4 构造设计 27 6.5 辅助工程 29 第七章 环境影响分析 34 7.1 周边环境现状 34 7.2 环境影响分析 34 7.3 环境保护措施及治理效果 35 第八章 节 能 37 8.1?设计依据 37 8.2 节能措施 37 第九章 消防与平安卫生 39 9.1 消防 39 9.2? 劳动平安 40 9.3? 卫生防护 41 第十章 工程的组织机构与运作方式 44 10.1 ?组织机构 44 10.2 ?部门职能 44 第十一章? 经营方式与营销策略 51 11.1? 经营方式 51 11.2 ?营销策略 51 第十二章 工程实施进度 55 12.1 工程工程实施方案 55 12.2 工程实施横道图 55 第十三章 投资估算 57 13.1? 估算编制依据 57 13.2 ?估算编制范围 57 13.3 ?估算编制方法 57 13.4? 投资估算 58 13.5 ?资金筹措及还贷 59 第十四章 ?经济效益评价 60 14.1 本钱核算 60 14.2 利润估算 60 14.3 财务评价结论 62 第十五章 结论与建议 64 第一章 总论 工程简介 1.工程名称：*****************建立工程 2.工程建立单位：************************* 3.工程负责人： 4.工程建立地点 *****************位于安徽省芜湖县行政文化中心的南端，南面隔滨湖为风景优美的南湖，东临芜湖南路，占地面积45亩。 5.工程建立内容和建立规模： *****************按四星级标准设计，共有客房238套，贵宾房5套，主楼16层，总高，裙房3层，高，另有5幢贵宾楼和一幢商务楼，地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。 6.投资估算及筹措资金 总投资18300万元，其中：建立投资17900万元，铺底流动资金50万元，建立期利息350万元。 本工程资金筹措按以下方式进展： 工程单位自筹8300万元； 融资10000万元。 7.可行性研究报告编制单位：芜湖市工程咨询公司 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 编制依据 1.?中华人民共和国城市规划法? 2.?城市用地分类和规划建立用地标准?〔GBJ137-90〕 3. 芜湖县国民经济和社会开展“十一五〞规划纲要 4.?芜湖县土地利用总体规划?和芜湖县其他有关专项规划 5.?芜湖县城市总体规划?〔2004～2021年〕 6.国家计委?建立工程可行性研究报告内容及深度的规定? 7.其他相关的政策法规和技术规划 8.*****************建立工程提供的相关资料 指导思想 1.充分利用工程建立所在地的区位优势，搞好工程的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.工程建立要围绕开展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出奉献。 3.工程建立是按照芜湖县城市总体规划的要求，通过工程建立，进一步完善周边环境和工程建立所在地的城市中心区域功能，创造良好的