上海集体租赁房用地情况说明.docxVIP

PAGE PAGE 1 上海集体租赁房用地情况说明 1.上海房产证上土地情况中用途：住宅,房屋情况中建筑类型：公寓,用 为你解读如下：  1、土地情况反映出，该地块为住宅用地，是通过国有土地使用权有偿出让方式获得的——排解了城市划拨土地、农村集体土地的用地性质。但是为什么没有标注地块的总面积？没遇见过不懂。  2、在该幅地上，你取得的房屋是公寓。公寓属于住宅大类中的一个小类。它的用途当然是居住。  3、土地使用年限：准绳上讲，国有土地有偿出让都是有年限的（法律使然）。但是，上海晚期开发的成片住宅小区（例如2000年以前），其土地获得并非都是通过直接与区县或市一级的房屋土地管理局签署土地出让合同获得的。有的依照其他文件，然后被被背书成“转让协议书”形式，尤其在上海的郊区居多，被市房管局工作人员在私下场合谈论为不规范。但历史成因就是这样的。所以，反映在颁布的房产证上，土地情况一栏里不明确标注详细的使用期限。但不明确标注不等于没有，在房产登记处的材料档案里，依旧有其他材料可以佐证年限。  再啰嗦一句，我国国家法律上从来没有“产权年限”的提法，只提国有土地的使用权年限。这两者不能混为一谈！ 2.关于没有期限的集体土地租赁合同有哪些说明 依据我国的制度及详细国情，规定了我国土地性质详细有国有和集体全部两种状况。  农夫对于土地有使用权，租赁等权利。因而会签订相关的土地租赁合同，那么关于土地租赁合同能否有期限限制呢？下文将为你绽开关于没有期限的集体土地租赁合同的某些详细说明，关心你更好的了解土地租赁。  集体土地租赁的最高期限 国有土地长期租赁的详细租赁期限由租赁合同商定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 现阶段，我国存在着大量擅自将农夫集体全部的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。  依据现行法律规定，其仍旧是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。  因而，对于签订集体土地租赁合同取得企业运营用地，需要谨慎对待并尽量避开相应法律风险。 而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，详细体现在以下规定： 第六十三条 农夫集体全部的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。  由上可知，任何单位或个人进行建设，假如不符合规定的集体土地使用权主体资历，则必需依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。  双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。 关于土地租赁最高期限的规定 《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”  其次十条规定“耕地的承包期为三十年。 草地的承包期为三十年至五十年。  林地的承包期为三十年至七十年；特别林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。” 该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特别主体的特殊规定。  《中华人民共和国合同法》其次百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。 超过二十年的，超过部分无效。  租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 所以除特殊主体不测，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。  由上文可知，土地租赁合同是有最高期限限制的，关于没有期限的集体土地租赁合同的部分熟悉是不全面的。 因而我们有必要了解土地的性质以及关于土地使用的相关规定，这样才可以更合法的利用好国家的土地资源。  具体的状况还可以询问相关方面的律师。 3.租用农村集体建设用地以及上建厂房问题的处理方法是什么 企业使用集体用地状况实践中较普遍，国家、地方对农村集体建设用地相关法律法规的有些简单，而企业租赁了集体用地或在其上盖建筑，通常也表现为无法完全取得房地产的权属证明。  这类问题的一般性处理方法：（1）寻求当时及当地的法律法规，对租用农村集体建设用地事项的缘由行为进行支持，照实阐述经过和缘由；（2）从面积、用途、租金价格、市场替代性等方面入手评估未取得权证部分房地产对公司运营影响；（4）阐明公司正查找替代性运营场所的现实和举措；（5）取得有关部门的不存在严重违法违规证明；（6）控股股东