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PAGE PAGE 1 上海市物业服务合同范本 1. 物业管理合同包括哪些内容 物业 管理合同应具备以下次要条款： 1.双方当事人的姓名或名称、住宅。  合同的甲方（托付人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受托付人）为物业管理公司；2.管理项目。即接受管理的房地产名称、座落位置、面积、四至界限； 3.管理内容。  即详细管理事项，包括：房屋的使用、修理、养护；消防、电梯、机电 设备、路灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设备的使用、修理、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停靠；公共次序；房地产主管部门规定或托付管理合同规定的其他物业管理事项； 4.管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。  物业管理的收费状况比 较简单，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽商打算的，如停车场的停车费。  这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定； 5.双方的权利和义务。 依据《城市新建住宅小区管理方法》的规定，物业管理公司的权利次要有： ①有权依据有关法律、法规，结合实际状况，制定小区物业管理方法。  物业管理公司制定的小区管理方法可以是综合性的管理规章，也可以针对不同方面制定专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的严重措施，必需经小区业主大会或物业管理委员会认可后，管理规章才能生效。  这些管理规章不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章； ②依照物业管理合同和管理方法对住宅小区实施管理，这既是行使权利也是履行义务； ③依照物业管理合同和有关规定收取费用； ④有权制止违反规章制度的行为； ⑤有权要求管理委员会帮助。管理委员会作为房屋全部人和使用人的代表，有责任帮助物业管理公司做好工作，对于小区管理中消失的严重大事，或者个别难以处理的问题，物业管理公司可以将状况向管理委员会通报，有权要求管理委员会根据管理规章出面协调和处理，管理委员会应当予以支持和帮助； ⑥有权选聘专营公司担当专项管理业务。  物业管理是多方面的管理与服务，物业管理公司本身不行能具备各方面的管理条件，因而依据管理项目的需要，一部分专项业务必需托付其他专营公司完成。比如将清扫小区衔道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位或人员担当；聘请保安公司担当小区治安管理工作等；⑦可以实行多种运营，以其收益补充小区管理经费。  我国的物业管理开展不久，群众生活水平也还不高，不能象国外那样实行物业管理的高收费《在国外物业管理也是微利行业》但又不能沿用传统房产管理“以收定支”的做法，弥补经费不足的方法就是开展多种运营，以运营收益补充管理经费。 物业管理公司除享受上述权利外，也应担当下列义务：①履行物业管理合同，依法运营；②接受管理委员会和小区居民的监督；③严重管理措施应当提交管理委员会审议，并经管理委 员会认可；d接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指点； 6.合同期限。  即该合同的起止日期； 7.违约责任。双方商定不履行或不完全履行合同时各自所应担当的责任； 8.其他事项。  双方可以在合同中商定其他未尽事宜，如风险责任、调解与仲裁、合同 的更改、补充与终止等。 2. 物业管理服务合同书怎样写 甲方（托付方）：_________（业主管理委员会） 乙方（受托方）：_________（物业管理公司） 为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设备的正常使用，为业主制造美丽、干净、平安、便利、温馨、文明的居住环境，依据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的基础上，就甲方托付乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。  第一条物业管理内容 1.物业基本状况 （1）物业类型：_________。 （2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。  （3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。 （4）占地面积：_________平方米。  （5）建筑面积：_________平方米。 2.托付管理事项 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、