融科智地重庆融科蔚城上景洋楼推广提案.pptxVIP

承　诺;今天我们提案有一个引子，就是承诺。;对于目前重庆的大盘操作来说，需要商榷的地方很多，核心就是承诺如何兑现的问题。最主要，最直接一点，配套的跟进问题，这个光凭开发商的力量是很难完成，而此也将是对大盘成功与否最直接的坎。毕竟主要的目标客户多数还是面对普通消费者，而对普通消费者，衣、食、行才是与住密切相关的。如不能配套先行，2006年，许多大盘应该处境还是堪忧。 蔚城在配套方面已经意识清晰：引公车、做超市、谈学校等都是及时雨式的战略。大盘扎堆的北部，谁先完美配???，谁就能吸引第一批真正的住户，谁就能形成真成的口碑，并以此带动滚动开发。;开发和营销是地产的两条线，营销提出承诺，开发兑现承诺。大盘的开发，拿捏这个度非常重要。 融科蔚城在重庆的地产扩张是以做出承诺为先的：准现房、街区生活、湖滨之城、感动重庆。 那么到今天，我们兑现了哪些承诺呢？;准现房一个准字产生了歧义，准现房毕竟不是现房，但客户不专业，以现房的标准来衡量融科，因此有非议种种， 骑虎难下。这个承诺超前了一些。 街区生活在急于获得个人隐私空间、并深受街区吵闹之害的重庆人心中比较抽象，担心多过向往。这个承诺给得稍偏了一些。不过就兑现的情况来讲，比想像的好很多，会慢慢被接受。 湖滨之城是走得比较扎实的一步，拥有重庆最优雅的湖岸线，蜿蜒静美，值得大书特书。并且蔚城是真正的绕湖而规划，以湖为中心，定位湖滨之城是对的。这个承诺是现实的，已在眼前。 感动重庆的承诺就虚了一些，有些外地开发商刚来的共同口气，开发上要去兑现这个承诺比较困难，因为缺乏可感的判断标准，不提也罢。;而我们现在的工作，就是来继续为蔚城向市场给出承诺。 这个工作，要深入的了解我们的产品和目标人群，他们需要什么，我们能提供什么，如果找到这些结合点同时也是兴奋点，立体成可以感受的生活。达成共识，然后再由开发的各个环节扎扎实实地去兑现。 地产成功，如此简单。;让我们开始今天的提案吧!;融科·蔚城上景洋楼2006推广提案;NO.1_ 印象篇 NO.2_ 研判篇 NO.3_ 第一次 NO.4_ 第二次 NO.5_ 回顾篇;NO.1_ 印象篇;;看看蔚城曾经呈现过的形象;2004年底-2005年7月底让生活充满联想在蔚城，在一起揭幕准现房时代重庆纯正街区生活联想的蔚城，让重庆一起感动 2005年8月至今充满联想的湖滨之城联想控股 无限联想;两个阶段的浪漫气质一脉相承;应被继承的价值 全案物理定位：湖滨之城 全案精神：在蔚城 在一起　;NO.2_ 研判篇;看尽彼岸灯火，或许就能照亮自己;类比项目;“望”出2006高层生活的各中滋味;“自问”蔚城优劣;产品及配套优势： 私享，千米蜿蜒的湖滨景观带。 蔚城社区价值的制高点，高瞻远瞩，俯瞰全城，气势开阔拥有更宽阔的视野和景观。 1梯2户板式高层，在户型设计上沿袭了花园洋房板式住宅的采光和通透，还以宽大的入户花园体现“前庭”，以挑高6米的露台代替“后院”。这样奢侈空间的巧妙布局让高层拥有近乎与花园洋房同样居住感受。 客厅、餐厅横向结合使观景面达到最宽。 观光电梯和6米挑空的入户大堂，把室外景观室内化，让建筑充分地向自然延伸，增加其灵动感。 外立面线条简洁，硬朗，色彩干净，中庸的灰色嵌入奔放、跳跃的红色几何块，显得美好而经久耐看。 将与知名小学联姻，承办周边住区均可共享的教育配套。 社区内现已开通直达解放碑、观音桥、南坪的公交车。 联想本身具有的品牌优势。 与国际知名物管公司，进行资源整合成立第一太平融科，进行社区一站式体贴服务。;产品及配套劣势： 北部金开版块面向高端消费人群的高层建筑直接会受到来自该版块供应量和形态均丰富的低层建筑的竞争。 受土地供应和价格的影响，2006年同质化的高层物业会加大放量，产品同质竞争激烈。 社区内产品线较复杂，三种产品形态交错。 临近社区主干道的一面，因公交车站的设立会存在一定的噪音污染。 现有的景观绿化显得粗糙，局部缺乏标志性示范景点。 湖滨景观带尚未着手整改和打造。 整个北部新区的区域共享配套设施比较匮乏，且交通不够便捷。 ;NO.3_ 第一次;室内的亮色;看,上景洋房!;关于湖水、天空与爱的联想 案名：飞鸟和鱼 代表天空的飞鸟与代表湖水的鱼，源自一个美丽的爱情故事，体面地涵盖了本案的核心卖点：辽远的天空和湛蓝的湖水，以及对项目的情，对家人的爱 那是一场永生的爱；不离不弃，与子偕老的爱；冲突一切阻碍，让天地动容的爱。爱自然，爱生活，生活在一起，一切是自然。 ;物理定位：270度揽湖非洋房 精神定位：生活在一起;战略纵深：从情感到产品，此消彼长;想像一下，这个叫“飞鸟和鱼”的楼盘…… ;有一个鲜花的入户花园;巴厘岛的湛蓝;质朴的浪漫;幸福的童年;LOGO;阶段策略;形象阶段： 旷世山水鉴证今世真