11房地产税费缴纳解析.pptVIP

4．计税依据 城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的消费税、增值税、营业税税额为计税依据，分别与消费税、增值税、营业税同时缴纳。 5．计算 应纳税额=（实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额）×适用税率 第三十页，编辑于星期六：十三点 五十九分。 （二）教育费附加 教育费附加是国家为扶持教育事业发展，计征用于教育的政府性基金。教育费附加由税务机关负责征收，其收入纳入财政预算管理，作为专项收入，由教育部门统筹安排使用。 1．纳税人 教育费附加的纳税人为缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，不包括外商投资企业、外国企业和外国人。农业、乡镇企业，由乡镇人民政府征收农村教育事业附加，不再征收教育费附加。 第三十一页，编辑于星期六：十三点 五十九分。 2．计征依据和附加率 1986年，国务院颁布《征收教育费附加的暂行规定》（国发〔1986〕50号），从1986年7月起，以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税总额的2%计征；2005年国务院《关于修改征收教育费附加的暂行规定的决定》规定从2005年10起，教育费附加率提高为3%，分别与增值税、消费税、营业税同时缴纳。 3．应纳税额的计算公式 教育费附加=（实际缴纳的增值税、消费税、营业税合计税额）×附加率 第三十二页，编辑于星期六：十三点 五十九分。 五、土地增值税 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他