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1.1 项目名称及承办单位
1.1.1 项目名称: xx 商贸广场
1.1.2 项目承办单位: xxxxxxxxx 有限责任公司
1.1.3 法定代表人: xxx
1.1.4 承办单位基本情况
有限责任公司成立于 2001 年 3 月,公司为
份制企业,注册资金 820 万元,总资产 1.5 亿元,拥有“三级开发资质 ”。 已开发建筑面积约 36 万平方米,竣工优良率达到 100%、销售率达到 100%。 年销售收入 6000 余万元,年利税 1600 余万元 。 以房地产开发经营为主,兼有建筑安装、工程监理、物业管理、酒店、建筑装饰等众多领域。
成立以来,就选择了一条对环境、资源、生态充分
护利用的可持续发展的开发模式和发展道路,率先倡导了 “规划就是财富 ”、 “环境就是优势 ”等现代发展理念;坚守 “追求卓越、服务真诚、以人为本、精益求精 ”的企业宗旨,以优质的产品和良好的服务奉献给广大客户。先 后与
国内外著名的城区规划、房地产规划、园林规划机构和大师合作,相继开发了 “xx 嘉苑 ”、 “益民小区 ”、 “xx 华居 ” 等住宅小区,以及 “xx 商务酒店 ”、“xx 饭店 ”和安平 “xx 商务大厦 ” 等商业项目 。 所开发项目以人性化设计、优雅的
环境、完善的设施和人性化的物业管理,引领衡水开发建设的新潮流;并始终保持快速、健康、稳定发展良好态势,工程质量、诚信经营、承诺兑现、企业形象等获得广泛认可和赞扬 。 公司先后被评为 “ 房地产开发先进企业 ” 、 “ 衡水市明星企业 ”、 “守合同重信用单位 ”、 “政协委员示范工程 ” 等荣誉称号 。 公司现为衡水市房地产协会会员单位、衡水市房地产协会常务理事、衡水市消费者协会会员单位。
公司技术力量超群,公司设有 12 个部门,现有员工
人,大、中专以上学历占 70%,其中高、中级专业技术人员占 35%。拥 有一批经验丰富、锐意进取的高中级专业技术人员,同时,公司聘请国内优秀的设计、策划人才加盟公司和项目建设,为公司的长远发展奠定了坚实的基础。 公司坚持开发与储备并重,现有足量土地储备,并将继续加大储备力度,不断提高开发营销水平,确保持续、健康、稳定发展。 公司已连续四年保持经济效益高速增长,
潍坊可行性分析报告案例 1.2 编制依据
1.2.1 国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》第二版
潍坊可行性分析报告案例 1.2.2 国家建设部及衡水市颁布的与房地产相关法律与政策
潍坊可行性分析报告案例 1.2.3 现场勘察和实地调研所得资料
潍坊可行性分析报告案例 1.2.4 衡水市城市发展总体
规划方案
潍坊可行性分析报告案例 1 . 3 编制工作概况
通过对该项目的基本概况进行调查了解、实地考察,并结合衡水市城市发展总体规划要求,根据该项目具体情况,对相关情况进行调研分析。 在此基础上,对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营等情况进行了分析,并据此编制本报告。
潍坊可行性分析报告案例 1 . 4 项目定位
1.4.1 经营定位
项目建设的商业、办公场所销售
1.4.2 档次定位
本项目以国际先进的设计理念、科学完善的配套设施、高度人性化的管理服务,在此定位为城区 x x x x x x ,集购物、办公、休闲、餐饮、食宿等多功能消费于一体、多业态经营于一身的大型现代商业中心。将 建设成为华北商埠的重要组成部分和城市商业新坐标。
潍坊可行性分析报告案例 1 .4 .3 客户目标定位
以国内外高新科技及名、特、优产品销售商家与商务办公为主体,吸引衡水市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。
潍坊可行性分析报告案例 . 4 . 4 项目建设目标
加速衡水市经济发展,改善人们生活水平,满足人们
消费需求,适应社会发展需要,依据 “ 以人为本,服务社
” 的的设计理念,项目将建成衡水市规模最大,配套设施最先进,经营环境最理想的商业中心。既 适合商业娱乐中心发展又满足办公的需求。建 筑色彩醒目,打破沉闷的建筑风格。将 担负起城市空间和城市意象重塑的历史重任,使之成为著名的的中心区。并 加强能源节约和环境可持续性发展。
潍坊可行性分析报告案例 1 .4 .5 价格定位
按区域功能及类别合理定价,根据不同条件实行优惠价格调整。
潍坊可行性分析报告案例 1 .4 .6 经营方式
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