郑州某中心整合推广思路讲义.pptxVIP

兰德中心 2013年整合推广思路;PART1: 市场格局;供不应求，欣欣向荣 ;供求失衡，市场逆转 2011年10月，宏观调控对写字楼销售市场的影响开始显现！;2012年，写字楼销售市场成交客户构成已经发生巨大的变化： 投资额度在1000万以上的客户锐减； 投资实力在100万-300万之间中小投资客居多！;1、平价快销 2、高价坚守 3、低价抛售;2013年 兰德中心具体 面临着怎样的市场格局？;1、市场利好;市场利好1—— 最高领导层平稳过渡，为未来十年中国政治稳定和经济发展奠定良好基础，而良好的经济发展前景是写字楼市场健康发展的根本保障。;市场利好2——中国宏观经济触底反弹，并重新进入高增长周期。;市场利好3——中原经济区规划获批，以郑州为核心的中原经济区将迎来高速发展期，这将为写字楼市场的长期上扬提供直接支撑。;市场利好4——万达集团农科路项目将短期内吸引市场关注度，将会一定程度改善市中心不适合做高端写字楼的认知。 ;市场利好5——绿地地区房源去化完毕，明年将进入中高区，价格小幅上扬，对市场整体信心提升有一定影响。 ;2、市场利空;市场利空1——整体库存高企，潜在供应仍持续激增，将不断挫伤开发企业及购房客户对写字楼市场的信心