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建筑工程法律案例分析论文 一、相关案例 案例一 2004 年，浙江某建筑公司通过中间人王某了解到北京有一个大型房地产楼盘正准备招 标。之后， 王某带领建筑公司负责人考察了项目工地现场， 并许诺可以帮助建筑公司拿到该 工程承建权， 但必须给予相应报酬。 建筑公司于是出具了一份书面承诺给王某， 答应中标后 给王某工程总造价 3% 的咨询费。 2005 年初，建筑公司拿到了工程中标通知书，并与开发商 签订了施工合同后进场施工。 2006 年初，王某向建筑公司多次催讨咨询费未果后向当地中 级人民法院提起诉讼，要求支付 330 万元的咨询费用。 法院一审法院判决建筑公司承诺书有效，并认定原告已经为此提供信息并做了大量工 作，判决建筑公司应给付原告 330 万元。 被告不服， 向高级人民法院提起上诉， 称原判决认 定事实错误， 中标原因与王某无关， 是建筑公司通过自身努力、 公平竞争、 诚实投标的结果， 付 3% 的巨额中介费不公平，承诺书内容违反了我国法律的强制性规定，应属无效，请求撤 销原判决，判决建筑公司不承担任何责任。 最后，二审法院作出终审判决，撤销原判决，建筑公司补偿王某 80 万元。 案例二 2002 年 8 月，梁某与某建设公司平湖分公司（以下简称平湖公司）签订了一份《工程 接洽协议》 。合同规定，梁某接受平湖公司委托，代理接洽建筑业务信息及联系；对于接洽 成功的建筑工程项目，平湖公司向梁某支付合同造价 1% 的接洽服务费。平湖公司中标后， 没有依约向梁某支付服务费，梁某诉至法院。 法院审理后认为， 原被告双方订立的协议属居间合同， 居间人所负的义务是向委托人如 实报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。 作为居间人的梁某已按协议向委托人报 告了相应信息， 并向相关单位传递了资料， 已基本履行了居间人的义务； 作为委托人， 平湖 公司应当支付报酬。 2003 年 11 月，法院一审判决，平湖公司向梁某支付接洽服务费 16.92 万元及相应的违约金。 建设公司不服，提起上诉。二审中级法院认为，建设部 1991 年颁发的《建筑市场管理 规定》第 5 条规定“任何单位和个人都不得在承发包活动中行贿受贿或收受‘回扣’ ，不得 以介绍工程任务为手段收取费用” 。据此，该案所涉及的“接洽服务费”显然不得为居间合 同所指向的对象， 双方关于 “接洽服务费” 的约定属违法， 应认定无效， 所涉款项应予追缴， 收归国库。 案例三（最高院公报案例） 2003 年 7 月初，中建三局二公司工作人员王非经马久东、吕穗锋介绍认识了义马市张 建华、马建珉、李继华，双方开始协商义马某电厂投标招标事宜。 7 月 14 日，王非、马久 东代表中建三局二公司与马建珉、 李继华签订了居间协议。 约定：若该工程中标， 支付马建 珉、李继华建设工程合同总额 2% 的劳务费用；首次支付 20 万元，余款按工程转款比例支 付；违约方赔偿对方 10 万元损失。后中建三局二公司没有支付约定的余款，马建珉、李继 华提起诉讼，要求支付余款 74 万余元及违约金 10 万元。 义马人民法院判决认定本案中双方当事人之间的关系为居间合同关系， 中建三局二公司 支付马建珉、李继华居间费 372375 元，违约金 6 万元。中建三局二公司