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{市场分析}高尔夫别墅市场分析 高尔夫地产市场分析 一、 高尔夫地产综述 高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建 设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值 上起到互相促进提升的作用。高尔夫地产一般指高档地产，必须与高尔夫球场配 套，体现最高档、休闲的生活方式，一般分为高尔夫商业地产（酒店、度假村） 和高尔夫住宅地产（公寓、别墅、洋房）。 高尔夫地产的产生有以下三大原因和推动力： （1） 高尔夫球场带来的居住需求。根据我国的市场统计，高尔夫运动参与 者中 74%为高端商务人士，另外大多为热爱打球的“球友”，一般也是有钱人，所 以球场带来的居住需求必定要求高端、舒适。 （2） 高尔夫球场对地产项目产生的溢价作用。高尔夫球场的景观资源（大 面积的草场带来的良好空气质量）、社区资源（高端商务人士、有钱人集中地地 方）、心理资源（理由同上）和商务资源（高尔夫参与者更多的目的在于与球友 的商务洽谈）等有利条件会对地产项目产生明显的溢价作用。根据市场统计，这 个溢价效应在中国平均为 20%，在发达国家平均为 30%。 （3） 地产项目对高尔夫球场的资金支持。有资料显示,中国现存的高尔夫 球场中，约 60-70%处于亏损状态。所以在国内现阶段如果单靠球场自身开发运营 实现收支平衡难度很大，更不要说赢利。真正吸引高尔夫投资商的是关联产