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拍卖机构业务管理制度(DOC) 拍卖机构业务管理制度(DOC) PAGE / NUMPAGES 拍卖机构业务管理制度(DOC) 拍卖有限公司业务管理制度 第一章 总则 第一条 为了增强对拍卖业务的管理 , 严格拍卖程序 , 规范拍卖行为 , 依照《中华人民共和国拍卖法》及国家有关行政法例 , 联合辽宁公物拍卖行有限公司的实质状况 , 拟订本方法 . 第二条 本制度合用于拍卖公司内部各个部门进行的各种拍卖业务 . 拍卖活动应依照 \ 公然 , 公正 , 公正 , 诚实信誉 \ 的原则 . 依照国家有关法律 , 法例及拍卖有关规定进行 . 第三条 依法接受拜托拍卖的项目 , 不得采纳任何变通的方式躲避拍卖, 禁止搞假拍卖 . 第四条 拍卖活动应该接受国家有关部门依法实行的行政监察管理 . 各部门应严格依照内部分工 , 在指定地区内展开工作 . 第五条 增强拍卖业务的审批管理 , 成立总经理审批制 . 拜托 , 拍卖 , 报告 , 文件归档 , 状况统计等 , 均报请总经理审批 , 准予后方可展开执 行. 第六条 推行项目任制 , 详细项目由包办人负责并肩负相应责任 , 部门经理监察管理 . 第七条 拍卖工作中凡出现问题和发生重要事故 , 应按职责分工实时向总经理报告 , 并踊跃采纳举措办理 第二章 项目拜托书和项目报批 第八条 业务部门承接拍卖项目应有拜托方签订的拍卖拜托书 ( 协议书). 拜托书样本由工商局一致拟订 , 特别内容可签订增补协议 . 第九条 拍卖拜托书要有拜托方署名 ( 盖印 ) 确认 . 一般拜托人要《拜托拍卖合同》 ; 执法部门拜托拍卖的 , 应出具《拜托拍卖书》或《辅助履行通知书》 , 《裁定书》或签订《拜托拍卖合同》 .《拜托拍卖合同》需报经总经理审察 . 第十条 建立《拜托拍卖合同》 , 《拍卖物件清单》登记制度 , 由本公司一致管理编制档案编号 . 第十一条 现状拍卖和波及产权证照 , 转移更改的拍卖物件 , 须经总经理审批确认 . 第三章 拜托拍卖有关规定 第一节 房地产类拍卖 第十二条 拜托人应供给以下有关证明文件 : 1、个人身份证明 2、企事业单位的营业执照或政府批文 3、法定代表证人明或法定代表人受权拜托书 4、产权证明 ( 房产证 , 土地证 ) 5、所有权或财富处罚权的证明文件 6、房地产详尽资料 , 即: 位臵 , 数目 , 面积 , 性质 , 使用年限和目前使用 现状等 . 7、房地产评估报告书 8、产权属于别人共有的标的 , 拜托方应供给所有权的拜托郑明有关材 料 9、其余有关资料 第十三条 拍卖人应付拜托人供给的有关文件 , 证明资料进行核实 . 切合拍卖条件的应于拜托人签订 《拜托拍卖合同》 . 不然 , 拒绝接受拍卖或中断拍卖 . 第二节破产公司财富的拍卖 第十四条 破产公司财富指破产公司清理组拜托的财富物件第十五条 清理组须向拍卖人提交以下文件 : 法院裁决破产裁定书 债权人会议议论经过的破产财富办理方案或法院裁决破产拍卖裁定书 . 破产公司财富评估报告书 破产公司债权 , 债务 , 财富明细表 破公司概略 ( 包含人员状况 , 财富状况 , 产品销售状况及财富和产品开发利用远景等 ). 第十六条 拜托合同还须注明地其余事项 : 1、拍卖保存加油拜托人确立 , 并有权为拜托人保密 2、拍卖保存价的调整 3、拍卖通告花费及有关花费一般由清理组肩负 . 4、拍卖未成交的 , 由拜托人支付给拍卖人因组织拍卖所付出的实质费 用或合同中直接注明的花费 . 第三节 土地使用权的拍卖 第十七条 土地使用权的拍卖 , 应该切合有关法律 , 法例规定的可转 让条件 : 1、以出让方获得的要依照出让合同的商定 , 已经支付所有土地使用权 出让金 . 2、土地使用权已经依法登记并获得房地产产权证书 ( 或土地使用权证 书). 3、需转让地块已形成工业用地或许其余建设用地条件 . 4、规划管理部门已经确立需转让地块的规划使用性质和规划技术参 数. 5、出让合同商定的其余条件 . 第十八条 划拨方式获得的批地除要切合前 2,3,4,5 条款外 , 还需报人民政府主管部门赞同 . 第十九条 以划拨方式获得国有土地使用权的 , 应该有买受人依照有关法律法例 , 规章的有关规定 , 办理土地使用权出让手续并缴纳土地出让金 . 第二十条 能够不办理出让手续的 , 应该由拍卖人将拍卖标的的所得利润中的土地利润上缴国家 . 第二十一条 集体所有土地上建成的房子需要拍卖的 , 应该切合有关法律法例规定的买卖或转让条件 . 房子所有权和该房子占用范围内的土地使用权已经依法登记并获得房地产证书 . 居住宅子的竞买人只好是房子所在地乡镇范围内居备建设申请条件 的个人 . 非居住宅子的竞买以为房子所在地乡镇范围内的集体经济