2-1 商业地产介绍.pdf

2016 华发新才 商业地产介绍 讲师 ：钱智 1 初识商业地产 课程 大纲 2 商业地产要点 3 华发商业地产介绍 01-初识商业地产 商业地产的 什么是商业地产 发展过程 什么是商业地产 按照地产用途划分 住宅地产 工业地产 商业用途的地产——商业地产 医疗地产、养老地产、旅游地产…… 地产属性 商业属性 金融属性 商业地产的发展过程——第一代商业项目 • 形式：纯商业——盒子式（单店） • 项目开业时间：2000-2003年 • 项目特点： – 选择省会或中心城市布局； – 选址都在城市最核心商圈； – 占地面积在1.2-2万平，建筑面积在4-6万平左右； – 主力店一般3家，沃尔玛超市、家具家电专业卖场及万达影院； – 1层为精品、服饰，2、3层为超市，4层为专业卖场和影院； – 建筑形态都为单个盒子式。 商业地产的发展过程——第二代商业项目 • 形式：纯商业——组合式 • 项目开业时间：2003-2004年 • 项目特点： – 选择省会或中心城市布局； – 选址都在城市最核心商圈； – 占地面积在5万平左右，建筑面积在15万平左右； – 主力店一般为4家，百货、超市、建材家电专业卖场、影院； – 每个主力店都为一个单体盒子，由多个盒子组成商业广场。 商业地产的发展过程——第三代商业项目 • 形式：多产品——商业综合体 • 项目开业时间：2004年后 • 项目特点： – 选择省会或中心城市布局； – 选址在城市副中心或新区的中心； – 占地面积在10-20万平，建筑面积在40-80万平，其中商业规模在15-20万平左右； – 产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO ）、SHOPPING MALL、 商业街区、广场及高尚居住社区等组成； – 商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等； – 建筑形式为综合体，以盒子+街区+高层的组合形式； 商业地产的发展过程——第四代商业项目 • 形式：大型室内商旅文综合体 • 项目特点： – 选择省会或中心城市布局； – 选址在城市副中心或新区的中心； – 南宁万达茂占地面积47万平方米，总建筑面积158万平方米； – 项目内容有文化、旅游、商业、酒店等内容，包括超大型室内主题公园、大型室内 儿童乐园、国际影城、美食中心、商业中心、五星级度假酒店等； – 不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25% ； – 所有项目完全室内，一年365天娱乐全天候，彻底解决气候对娱乐项目的影响； – 投资额高，如南宁万达茂投资150亿。 1 初识商业地产 课程 大纲 2 商业地产要点 3 华发商业地产介绍 商业地产模式 出售 租