碧桂园亳州项目开盘后评估会议（干货）.pptx

安徽区域亳州谯城魏武大道碧桂园项目 开盘后评估汇报;目 录;项目整体概况简介;一、项目概况;一、项目概况;二、开盘销售情况—销售额 ;二、开盘销售情况—销售明细 ;三、经营性现金流;科目/版本;科目/版本;科目/版本;12;五、价值双享—成就共享;投资定案;资金方面 截止2018年6月30日，累计经营收入1.01亿，楼款回笼1.01亿。 销售方面 项目于2018年6月30日开盘，首推货值7.18亿，后续应尽快办妥预售证并推出剩余货量。 成就共享 亳州项目土地款总额13.42亿元，目前土地款已全额支付，尽快回笼资金???早日实现成就共享。 利润方面 根据开盘后综合单价测算全周期净利润4.28亿，周期成就共享奖金0.20亿。 对 策 加快放款速度，早日回笼资金，尽可能多使用供应链融资支付工程款，减少占用集团资金； 主动公关政府，通过使用施工方走账等方式，尽快解冻监控资金； 积极寻求降成本措施，尽一切可能减少不合理开支，提升利润，增加项目可分配利润。 ;项目经营情况简介;一、投资决策;一、投资决策;二、销售分析—销售去化 ;二、销售分析—市场调研（城市、竞品）;二、销售分析—项目定位（思路评估）;二、销售分析—产品定位 ;二、销售分析—价格定位 ;二、销售分析—营销策略 ;指标/版本;;关键规划指标 ;关键规划指标 ;阶段;五、开发情况;31;;五、开发情况;六、工程情况—展示区;三、产品设计;三、产品设计;;38;39;40;41;42;项目经验教训总结;44;45;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;三、产品设计;品类;四、成本控制;五、主要教训总结;项目后续开发及经营思路;一、后续开发思路——分期开发计划;一、后续开发思路——展示区保鲜;60;61;安徽省亳州魏武大道碧桂园项目，其中1#、6#、7#这三栋楼采用SSGF新建造体系，运用智能爬架、铝质模具、全现浇外墙（有结构拉缝）、全穿插施工、楼层截水系统、实现混凝土墙、柱、梁面全面取消抹灰、零变更集成深化、高精度楼面等新工艺，全穿插等新工艺保质保量按期完成相应工程。 工期安排根据前紧后细原则铺排，全穿插（N-1层开始穿插），小流水（土建工作完成，立刻无缝穿插进行初装修），关键线路工作面满铺施工，保证精装修具备足够施工时间，以达到完美交楼。 重点提示：1、抢地下，根据亳州已有五个项目经验决定先挖土后打桩； 2、保道路，材料堆场至人货梯运输道路通畅，保证材料及时上楼； 3、公共部位电梯、入户门、防火门前置安装，确保装修紧凑插入。;一、后续开发思路——项目工期优化安排;一、后续开发思路——洋房、别墅及商业去化思路;二、资金计划;谢 谢 聆 听;附件;一、营销——市场研判（竞品地图）;一、营销——营销策略执行;注：“调整”指根据《目标成本管理办法》、经集团审批确认的符合制度目标成本调整;二、成本-重点差异分析总结;二、成本-重点差异分析总结;二、成本-造价水平、招标控制 – 示范区;二、成本-成本策划落地-限额设计及测算复核;二、成本-成本策划落地-成本适配;二、成本-成本策划落地-成本适配;二、成本-成本策划落地-成本优化;序号;二、开盘后评估总结;工程前期策划会落实情况;81