砀山碧桂园·中央公园项目开盘后评估（干货）.pptx

安徽区域砀山中央公园项目开盘后评估汇报 2018年6月30日目 录项目整体概况简介第一部分特殊标签砀山县：国家级贫困县、传统农业经济、砀山人口102万，城区人口约20万、低价市场、摘牌时市场库存约18000套（去化周期超34个月）。砀山经济以水果产业为主。砀山目前住宅开发主要集中于政务新区、经济开发区、老城区，市区购房客群为砀城镇居民。人口外溢比较严重，发展方向为向东与向北，处于发展中城市。一、项目区位项目四至：东临宴喜路，西至科技路，北接砀郡路，南临梨华路。周边情况：东侧为新规划地区，北侧为县公安局，西侧为大型商业综合体，南侧为铭家花园住宅。交通情况：政务区主干道砀郡路、宴喜路、梨华路，交通便捷。教育配套：砀城第一小学，晨光中学，砀山中学。医疗配套：砀山县妇幼保健院。购物娱乐：金悦城商业圈。健康休闲：侯楼公园、砀郡公园、梨花广场、 府西公园。一、项目区位二、项目信息货值：0.24亿 建面：2117㎡占面：6732㎡技术经济指标总占地面积（亩）84.92土地单价（万/亩）110容积率2.5楼面价（元/平米）873总建筑面积（万平米）16.68可售建筑面积（万平米）13.81总货值（含可售配套及车位，亿）7.80首推货值（亿）2.67地上车位（个）388地下车位（个）722我方占股比例60%示范区货值：1.43亿建面：12843㎡占面：1173.94㎡首期货量货值：0.82亿建面：36341㎡占面：2053.86㎡二期货量货值：1.42亿建面：27673㎡占面：1161.21㎡三期货量货值：0.36亿建面：6235㎡占面：659.22㎡四期货量货值：3.79亿建面：68765㎡占面：3984.67㎡五期货量三、开盘销售情况——销售额项目总货值共7.82亿，开盘推货0.4亿，推货率5.1%项目总利润0.824 亿，净利润率10.54%（车位总货值0亿，开盘推货0亿，预计总利润0亿）开盘当天认购0.27亿；推货去化率达67.6%（按金额）、68%（按面积）截止当前认购0.27亿；推货去化率达67.6%（按金额）、68%（按面积）截止当前已签约0.21亿（按金额）;市场占有率： 1.5%（按面积）项目派卡467张，收筹116张，卡转筹率25%；产品分区户型单户面积㎡装修标准整体货量（已摘牌）开盘推货认筹情况开盘一周成交（认购）现存意向客户数量套数套数总筹量套数按套去化率综合楼示范单位YJ115、YJ140、YJ215110、139、232豪装板房30　-　-　-　-洋房小高层YJ140约140精装88 0-　　-　-　-中高层YJ140约140精装242 13　30　10　77%20　高层YJ115约115精装64843　61　29　67%34　YJ215约215毛坯560-　　-　--　洋房小计1,034 5686　　39　68%54　　商铺　　620-　　-　--　总计1,096 5686　　39　68% 54三、开盘销售情况——销售明细四、经营性净现金流截止到2018年6月30日（目前时点）单位：亿元经营性流入经营性流出其中：地款经营性净现金流入（含地款）经营性净现金流入（不含地款）0.0881.341.29-1.2520.038截止到2018年11月30日（回正时点）单位：亿元经营性流入经营性流出其中：地款经营性净现金流入（含地款）经营性净现金流入（不含地款）1.551.541.290.011.30截止到2019年01月18日（成就共享一年期时点）单位：亿元经营性流入经营性流出其中：地款经营性净现金流入（含地款）经营性净现金流入（不含地款）2.051.761.290.291.58科目/版本项目整体中高层洋房（毛坯）中高层洋房（精装）小高层洋房（精装）小高层洋房（毛坯）高层洋房（毛坯）高层洋房（精装）商业街凤凰优选综合楼（可售单方）投资定案成本策划方案开盘后评投资定案成本策划开盘后评投资定案成本策划开盘后评投资定案成本策划开盘后评投资定案成本策划开盘后评投资定案成本策划开盘后评投资定案成本策划开盘后评投资定案成本策划开盘后评投资定案成本策划开盘后评投资定案成本策划开盘后评　阶段版目标成本估阶段阶段方案版估阶段阶段方案版估阶段阶段方案版估阶段阶段方案版估阶段阶段方案版估阶段阶段方案版估阶段阶段方案版估阶段阶段方案版估阶段阶段方案版估阶段占地面积56,61356,61356,613　　11076 24408 15622 4545 7783 7130 　　　7130 　　23554 15181 27324 4869 8241 4110 4150 1000 1207 67 - 1221 1221 建筑面积162,867165,131161,532　　25777 54918 34892 9145 12452 12484 　　　1