租赁合同重点.pptxVIP

租赁 合同 ; ;租赁合同的概念 ; 法律特征; 租赁合同的种类; 租赁合同的内容; 出租人义务--租赁物交付及保持义务。 ; 出租人的维修义务; 权利瑕疵担保义务; 承租人义务--按约定使用与按性质使用 ; 妥善保管的义务;　不任意改善、增设的义务;租金支付义务;返还租赁物义务和收益权;三、承租人的转租权 ;转租的法律效果;;;?四、买卖不破租赁 ; 所有权变动不能击破租赁，是指先有租赁，后发生所有权变动的情况。 租赁物在租赁期间所有权发生变动，归属第三人（买受人、受赠人、继承人）时，承租人可以其租赁权对抗新的所有权人。也就是新的所有权人与承租人应继续原租赁合同，直至终期届至。 也即新的所有权人取代了原出租人的地位。租赁物是动产还是不动产，不影响该规则的适用。 ;抵押与租赁 ;五、租赁房屋：优先购买权和继续承租权;《合同法》第十三章? 租赁合同 第212条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第213条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第214条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日