园林工程合同管理培训.pptx

第三章 园林工程合同管理; 第一节 园林工程施工合同及其签订 一、施工合同的概念、特征和类型 1 、合同的概念 我国?合同法?规定，和同是平等主体的自然人、法人及其它组织之间设立、变更、终止民事权利和义务的协议。 园林工程建立合同指发包人〔业主〕与承包方为完成一定的建立工程任务而签订的，明确互相权利和义务关系的协议。 2、工程合同的特征 〔1〕合同主体的特殊性 〔2〕园林工程建立合同一般是由多个合同组成的合同体系。 〔3〕合同形式的特殊性 〔4〕合同监视管理的特殊性;二、施工合同的订立条件与原那么 〔一〕订立施工合同应具备的条件 1、工程初步设计已经批准 2、工程工程已经列人年度建立方案。附属绿地也已纳人单位年度建立方案。 3、有可以满足施工需要的设计文件和有关技术资料。 4、建立资金和主要建立资料、施工设备已经落实，施工现场条件中的“三通一平〞已准备就绪。 5、招投标工程的中标通知书已经下达。 6、合同主体双方符合法律规定，并均有履行合同的才能。 〔二〕施工合同订立的原那么 l 、合法原那么 2、平等自愿、协商一致的原那么 3、公平、老实信誉的原那么 4、过错责任原那么;三、施工合同的订立及方式 〔一〕订立施工合同前的准备工作 在签订合同之前，应选择适宜的合同文本。我国的施工合同文本通常采用? 建立工程施工合同示范文本?。合同当事双方应根据工程的内容选择施工合同文本中应该包括的内容。 〔二〕订立施工合同的要约和承诺 园林工程施工合同作为工程工程合同的一种，其订立也应经过要约和承诺两个阶段 1、要约 要约具有法律约束力，必须具备以下条件：(l〕要约是特定的合同当事人的意思表示。(2〕要约必须是要约人与别人以订立合同为目的。(3〕要约的内容必须详细、确定。(4〕要约经受约人承诺，要约人即受要约的约束。 2、承诺 〔1〕承诺要由受约人做出 (2〕承诺的内容应与受要约的内容完全一致。(3〕承诺人必须在要约有效期限内做出承诺，并送达要约人。; 第???节 园林工程施工合同的履行 一、施工合同的履行与终止 〔一〕施工合同的履行 园林工程施工合同的履行是指合同主体双方根据合同条款的规定内容，全面施行工程要求，实现各自享有的权利，承担各自负有的 义务的过程。实际上就是合同生效后，甲方履行工程款支付、质量验收、期限控制等方面的权利与义务；乙方履行施工进度、施工质量、施工检查、施工管理等分面的权利与义务。目的是按时、按质、按量完成施工任务。 施工合同的履行通常由工程经理负责组织。工程经理部在施工合同履行前一定要对合同内容、风险、重点或关键性问题做出特别说明和提示，向各职能部门人员交底，落实根据施工合同确定的目的，根据施工合同指导工程施行和工程管理工作。 1、施工合同履行的原那么 〔1〕全面履行的原那么 〔2〕公平合理的原那么 〔3〕老实信誉原那么 〔4〕不得擅自单方变更合同的原那么;2、施工合同的履行 〔1〕业主的施工合同履行 质量管理 进度管理 工程造价管理 施工合同档案的管理 〔2〕承包方对合同条款的履行 承包商在施工阶段应全面地履行合同责任，按照合同的约定工期、质量、价格和要求完成工程。在合同履行过程中，要特别注意以下问题的处理： ①假设发生质量事故、重大伤亡及其他平安事故，承包商应该在规定的时间、地点，按照－定的程序立即上报有关部门并通知工程师、监理工程师，按照政府有关要求进展处理，其费用由事故责任方承担。承包商在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆等地段施工前，已经向工程师提出平安防护措施申请，并经过工程师认可后施行的，防护措施费用由发包方〔业主〕承担。 ②不可抗力。在施工过程中由于不可抗力〔如暴雨、地震、战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲乙方责任造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定等级以上的风、雨、雪、震等〕造成的损失，承包人应该迅速采取措施尽量减少损失，并按照一定的程序及时上报。由此造成的工期延误，人员伤亡，施工材料和机械设备等财产损失，工程现场清理和修复等费用，按照合同中的规定，由双方进展承担。;〔二〕施工合同的终止 合同当事人完全履行了合同规定的义务，即经过工程施工阶段，园林工程艺术作品以实物形态出现，工程已通过开工验收，过了维修养护期，双方已经完成了工程的结算，各种债务已经消除，工程和工程各种资料、手续移交完毕，合同关系即可终止。假如在合同履行过程??，因为一方或双方的原因，使合同不能继续履行时，可以依法终止合同，此种情况称为解除合同。