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财务总监应知应会(yīnɡ huì) 沈阳公司(ɡōnɡ sī) 陈鹏 2019年08月 第一页，共26页。 PART01 基 础 术 语 篇 PART03 项目总监(zǒnɡ jiān)角度对财务的需求 PART02 成本(chéngběn)盈利预测 PART04 项目发展各个阶段财务需求 目录(mùlù) 第二页，共26页。 SUCCESS 结利合约额 结利合约额是指房屋在复核竣工(jùngōng)备案等收入确认条件后 能够结转收入的合约额。 营业额 营业额=结利合约额-增值税=结利合约额/（1+增值税 率）。 利润额 营业利润=营业收入-营业成本-税金及附加-销售费用- 管理费用-财务费用-资产减值+投资收益+其他收益。 成本利润率 成本利润率=利润额÷成本额。 一、基础术语篇 合约额 合约额是指房屋出售后向市房产局管理(guǎnlǐ)部门办理商品房 买卖合同登记备案金额。 第三页，共26页。 毛 利=营业(yíngyè)额-营业(yíngyè)成本 。 IRR 内部(nèibù)收益率(IRR)），就是资金流入现值总额与资 金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率 Part 01 WHY ? 存出保证金 存出保证金，是指企业(qǐyè)按规定或合同约定交存的 保证金，比如土地购置保证金、竞标保证金、监 管资金等 成本分摊方法 各项成本按