物业管理案例分析.pptVIP

案例12： 案例介绍：某小区业主单某欲将其购得的一套新房开办成一家广告公司，周围邻居纷纷提出异议，物业公司也让其整改，单某以“这是我的产权房，我想怎么弄就怎么弄”为由，拒绝整改，还指责物业公司侵犯了他的权力。 单某的做法合法吗？为什么？ 学习文档 观点： 房屋产权人有权在法律许可的范围内自由的处分自己的物业，但必须承担履行相应的义务： 1、按照本来用途和使用目的使用专有部分的义务； 2、维护建筑物安全和外观美观的义务； 3、独立承担其专有部分的维修责任的义务； 4、不得随意变更通过专有部分的水管、电线、燃气等维持建筑物使用的各种管线的义务； 5、尊重维护环境卫生和安宁以及所在地的善良风俗习惯的义务； 6、相互容忍的义务。 学习文档 案例13： 案例介绍：黄先生及其夫人在某小区有套住房，老两口的女儿将他们接到澳洲居住了半年，最近回到家，物业公司管理员上门收取物业费，黄先生认为自己半年都不在家，不应该交纳物业费。 请问黄先生该不该交纳物业费？ 学习文档 观点： 1、业主所拥有的房屋空置仅仅是其专有部分空置，整个建筑物的共有部分仍在运行使用之中，而物业费的支出就是要对建筑物共有部分进行维护、维持和保养。 2、当业主房屋空置时，并不代表物业公司的保洁、安保、绿化环境等工作量的减少，不代表可以减少共有部分的维护保养。 3、造成业主空置房的责任在于业主，而不是因为物业原因造成房屋不能使用而空