租赁合同与融资租赁合同讲解及案例.pptx

第三组; 第十八章 租赁合同; 第一节 租赁合同概述;1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。双方意思表示达成一致，合同便成立。;4、租赁合同是具有临时性的合同，不适用于财产的永久性使用。 我国《合同法》第二百一十四条规定：　 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。;5、租赁合同为继续性合同。 在租赁合同中“债”部分内容，并非非一次给付可完结，而是连续地实现，其基本特色是时间因素，在债的履行上具有重要地位，总给付的内容系应于给付时间的长度。 在租赁合同中，承租人的合同目的的实现，有赖于出租人在租赁期间内持续不断地履行合同义务，因此，租赁合同为继续行合同。;二、租赁合同的标的物;标的物一般为现存的物，所以以将来之物为标的物的，因为出租人将来可取得之物，如不能取得的，租赁合同则因标的不能而不发生效力。 租赁合同能否以物的一部分为标的物？有什么要求？ ;二、租赁合同的分类;三、租赁合同的内容和形式; 第二节 租赁合同的效力;1、交付租赁物并保持租赁物符合约定用途 2、维修租赁物的义务 3、物的瑕疵担保义务 4、权利瑕疵担保义务 ;一、出租人的义务 1、交付租赁物并保持租赁物符合约定用途 出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。 物的使用不以交付占有为???要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。 如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。;2、维修租赁物的义务 也就是为了在租赁期间保持租赁物符合约定用途 租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。 倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。;3、物的瑕疵担保义务 第二百二十八条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 　　第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 第二百三十三条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 ;4、权利的瑕疵担保义务 当租赁物有瑕疵或存在权利瑕疵致使承租人不能依约使用收益时，承租人有权解除合同，承租人因此所受损失，出租人应负赔偿责任，但承租人订约时明知有瑕疵的除外。 构成要件： 第一，须有第三人就租赁物向承租人主张权利的事实发生。 第二，第三人就租赁物向承租人主张的权利，妨害了承租人对租赁物的使用，收益。 第三，承租人就租赁合同订立是时不知有权利瑕疵。;1、按照约定的方法使用租赁物。 2、妥善保管租赁物 ①、通知义务 ②、对于保存行为的容忍义务 3、不作为义务 ①、不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物 ②、不得随意转租 4、支付租金义务 5、返还租赁物。 ;1、按照约定的方法使用租赁物。 第二百一十七条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 　　第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 　　第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。;2、妥善保管租赁物。 承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十二条　承租人应当妥善保