(完整word版)房地产项目开发的整个流程图.docVIP

房地产项目开发的整个流程图 （大体上包括10个阶段） 房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手 续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书 应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 【有拆迁回迁的，还要进行初步调查】 项目选址（第一步） 涉及部门 注：行政审批： 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 1、 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 2、 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3、 建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、 环保局办理生产性项目环保意见书（表），即环境评估。 5、 文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 6、 规划部门办理项目选址意见书。 注：可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一 个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同 意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。 可行性研究（第二步） 申请土地正式启动项目开发的第一步 开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到 建设行政主管部门备案，领取〈〈房地产开发项目手册》 特注：建设部还有新规定-----套型建筑面积90平方米以下占70%以 方案设计：反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、规划设计参数、效果图、、环境关系等方面的设计要求 获得土地使用证【在建设用地规划许可证有