临泉县老城区控制性详细规划.docx

临泉县老城区控制性详细规划 《临泉县老城区掌握性具体规划》主要内容一、规划范围本规划适用于临泉县老城区，东至临化路、南至阜临路、西至西堤路、北至泉河南路，共7.17平方公里用地范围内各街区、地块以及各类用地的规划管理工作，并作为工程工程设计的根据。二、规划目的1、遵循城市总体规划的要求，促进老城区更新改造。2、担当大型商贸、训练医疗、消遣休闲等职能，配套居住用地，制造舒适合人的城市空间。3、在建立城市中心区新形象的同时，注重爱护老城传统道路格局特色，结合城市的地理条件和自然环境，制造老城独有的景观风貌。三、功能定位县级商业金融、文化消遣、训练医疗中心；具有良好生态环境的宜居老城。四、空间构造本区的空间构造为“一心、两轴、四片〞。“一心〞指县级商业核心；“两轴〞指光明路、前进路城市进展轴；“四片〞指四个以居住为主的功能片区。五、整体性掌握本区用地类型主要为居住用地、公共设施用地、道路广场用地、绿化用地，辅以适量的市政设施用地等。规划范围内主要以居住功能为主，分四个组团；商服用地布置在光明路两侧、临鲖路两侧；市场用地布置在阜临路北侧、四化路南侧；文化消遣用地布置在光明路东侧、四化路北侧；公共交通用地布置在四化路北侧；供水、供电、邮政、电信等市政公用设施用地原址保存，除保存县消防大队外，在解放路东侧、临鲖路以南新增消防站一处；城区内共设置机动车停车场八处；生态绿地主要沿西堤路、环城北路堤坝外侧设置，公共绿地主要布置在光明路两侧、泉河南路南侧，西堤路东侧、顺河路南侧，泉河南路南侧、人民路北侧，泉河南路南侧、人民路北侧，十字河两侧等；防护绿地布置在临化路两侧。规划区内道路用地、绿地、市政配套设施用地总量需要严格掌握，不得作为其它用处削减其用地面积，而二类居住用地和商业金融业用地所占比例可适当调整。本规划所确定的土地用法性质是对将来土地用法的掌握与引导，现状合法的土地用法与本规划规定用法性质不符的，原那么上可连续保持其原有的用法功能；一旦这类土地要求进展改造与重建时，必需与本规划规定的用法性质相符。六、土地利用强迫性掌握规划范围内的主次干路及大局部支路道路红线、绿化绿线、河流蓝线、根底设施黄线、文保紫线、文化消遣用地属于强迫性内容，不得擅自变更。假如发生改变，应启动相应的地块变更程序，以确保强迫性内容得以施行。规划范围内的道路用地需严格掌握，不得随便更改。强迫性掌握道路面积约148.89公顷。沿西堤路、泉河南路内侧，光明路两侧，十字河两侧等设置的公共绿地，面积约28.12公顷，为绿线用地；十字河、老公安塘、二中塘等水面为蓝线用地，面积约2.61公顷，皆为强迫性掌握范围，不得随便更改。根底设施黄线包括公共交通用地、水厂、消防站、停车场、城防圈堤等用地，面积约8.5公顷，属于强迫性掌握用地，不得随便更改。文物爱护紫线包括老县衙、陈家大院，面积0.22公顷，为强迫性掌握用地，不得随便更改。规划区内的文化消遣用地，面积约0.76公顷，也属于强迫性掌握用地，不得随便更改。七、建立开发总量掌握二类住宅用地容积率掌握在2.0-3.0，棚户区改造范围居住用地取1.6以下，建筑密度掌握在28%以下，绿地率不小于25%。商服用地容积率掌握在5.0以下，建筑密度掌握在60%以下，绿地率不小于15%；市场用地容积率掌握在1.6以下，建筑密度掌握在55%以下，绿地率不小于15%。文化消遣用地、中学、小学、水厂、公共交通用地、消防站、停车场等用地的容积率、建筑密度、绿地率等相关掌握指标应满足国家标准及行业标准。建议容积率掌握在1.0以下、建筑密度掌握在20~30%。公共绿地绿地率不小于80%，防护绿地绿地率不小于90%。八、建立开发强度分区掌握规划区内除绿地、广场用地以外的各个街区分5个开发强度分区进展掌握：第一强度开发区：主要是商服用地和商住综合用地，容积率掌握在3.0~5.0，商住综合用地建筑密度掌握在45%以下，商服用地建筑密度掌握在60%以下。其次强度开发区：居住用地，容积率掌握在2.0~3.0，建筑密度掌握在28%以下。第三强度开发区：主要是区内的棚户区改造用地、医疗卫生、行政办公用地，容积率掌握在1.4~2.0，建筑密度掌握在20~40%。第四强度开发区：主要是区内的中、小学校及市场用地，容积率掌握在0.8~1.6，建筑密度掌握在20~50%。第五强度开发区：主要是区内的停车场、公共交通、消防站等市政设施用地，容积率掌握在1.0以下，建筑密度掌握在20%以内。九、建筑后退道路红线掌握规划沿主干路两侧建筑物后退道路红线不小于10m，沿次干路、支路两侧建筑物后退道路红线不小于5m，高层建筑主体局部在此根底上加退5~10m，后退红线用地可作为绿化用地。十、地块变更程序本次规划所规定的