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2019经济法精选案例分析题汇总 2019经济法精选案例分析题汇总 PAGE / NUMPAGES 2019经济法精选案例分析题汇总 经济法（ 2019 ） 2019 《经济法》事例剖析题汇总 【事例 15 】（ 2019 年） 2016 年 6 月 6 日，甲与乙签署拜托合同， 拜托乙出租自有房子一套并代收租金， 拜托时期为2016 年 6 月 6 日至 2018 年 7 月 31 日。 2016 年 7 月 4 日，甲向乙出具了受权拜托书，载明乙有权代理甲办理房子出租及租金 收取事宜，代理权时期为 2016 年 7 月 4 日至 2018 年 7 月 31 日。 2016 年 8 月 1 日，乙以甲的名义与丙签署书面房子租借合同，租期为 2016 年 8 月 1 日至 2018 年 7 月 31 日，租金每个月 2 万元。 2017 年 6 月，该房子洗手间管道严重漏水，丙恳求甲维修，甲以租借合同中未商定由其 肩负维修义务为由拒绝，丙自行维修，花销 2000 元。 2018 年 2 月，甲欲销售该房子，遂通知丙排除租借合同，丙以甲无权随意排除合同为由拒绝。 2018 年 3 月 5 日，甲在未见告丙的状况下，与丁签署买卖合同，以 800 万元的价钱将房子销售给丁。为支付房款， 2018 年 3 月 11 日，丁与戊、庚签署借钱合同，分别向戊、庚借钱 500 万元和 300 万元，借钱限期均为 3 个月。 同时，丁还分别与戊、庚商定以房子作为借钱抵押。第二天，丁向甲支付了房款。 2018 年 3 月 20 日，甲和 丁办理了房子过户登记。随后，丁为戊、庚办理了顺位同样的房子抵押登记。 2018 年 4 月 2 日，丁以其为房子所有权人为由，要求丙搬离，丙拒绝，并以承租人享有优先购置权为由， 主张甲与丁的买卖合同无效。 因丁无力归还戊、庚的借钱， 2018 年 7 月 12 日，戊、庚主张实现抵押权。房子拍卖所得价款为 720 万元， 戊、庚均要求就拍卖所得价款全额实现自己的债权。 要求： 依据上述内容，分别回答以下问题： （ 1 ）甲与乙的拜托合同何时奏效？乙何时获得代理权？并分别说明原因。 （ 2 ）洗手间管道严重漏水的维修花费 2000 元应该由谁肩负？并说明原因。 3）甲能否有权排除与丙的租借合同？并说明原因。 4）丁能否有官僚求丙搬离？并说明原因。 5）丙能否有权主张甲与丁的买卖合同无效？并说明原因。 6）戊和庚应怎样就房子拍卖所得价款实现各自的抵押权？并说明原因。【事例 15 答案】 1）①拜托合同于 2016 年 6 月 6 日奏效。依据规定，拜托合同属于诺成合同，自两方当事人意思表示一致 时建立并奏效； ②乙于 2016 年 7 月 4 日获得代理权。 依据规定， 受权行为属于单方民事法律行为， 自受权人甲 达成受权意思表示时建立并奏效。 （ 2）维修花费应该由甲肩负。依据规定，出租人应该执行租借物的维修义务，但当事人还有商定的除外。承租人在租借物需要维修时能够要求出租人在合理限期内维修。出租人未执行维修义务的，承租人能够自行维修，维修花费由出租人（甲）负担。 3）甲无权排除合同。依据规定，依法建立的合同，对两方当事人均拥有法律拘束力，一方当事人不得私自更改或许排除合同。 4）丁无官僚求丙搬离。依据规定，租借物在租借时期发生所有权改动的，不影响租借合同的效劳。 5）丙无权主张甲与丁的买卖合同无效。依据规定，出租人出卖租借房子未在合理限期内通知承租人，承租人恳求确认出租人与第三人签署的房子买卖合同无效的，人民法院不予支持。 6）按债权比率清账。依据规定，抵押权已登记的，依据登记的先后次序清账；次序同样的，依据债权比率清账。 【事例 16 】（ 2018 年） 2015 年 4 月，甲公司与乙建筑公司签署写字楼建筑工程总承包合同。两方商定：工程造价 4000 万元，工 期一年。合同签署后，甲公司如约先行支付 2000 万元工程款，节余 2000 万元在工程完工合格后一次付清。 2015 年 5 月，乙公司从丙融资租借公司租借塔吊一台。两方商定：租金合计 48 万元，从当年 6 月开始， 按月分 12 期支付，每期 4 万元。两方未就乙公司拖欠租金时怎样办理以及塔吊在租借期满后的归属作出商定。 2015 年 8 月，因遭到强台风侵袭，塔吊破坏。乙公司为修复塔吊花去维修费 3 万元。乙公司要求丙公司承 担维修费，丙公司拒绝。为此，乙公司从 2015 年 9 月开始停止支付租金。 1 页 经济法（ 2019 ） 经多次催告，乙公司仍未在合理限期内支付到期租金。 2016 年 1 月，丙公司通知乙公司：因为欠交 4 个月 租金，乙公司须在 2016 年 2 月的租金支付日支付所有节余租金，不然排除合同。