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施工合同补充协议修改 施工合同补充协议北京昊天万福房地产开发集团有限公司〔以下简称甲方〕〔以下简称乙方〕甲乙双方本着公平互利、友好协商的原那么，在双方自愿以及完全清晰、理解本协议的根底上,根据几北京市的有关规定,依据工程的实际状况,就房山良乡商业综合楼工程施工合同未尽事宜，签订如下补充条款：一、工程概况1.1.1工程名称：金花商业大厦〔良乡二街商业综合楼〕1.1.2 工程地点：房山良乡拱辰大街1.1.3 建筑面积：约38000平方米〔含地下室面积，详细以施工图为准〕1.1.4 构造形式：框剪构造二、工程承包形式及内容2.1. 承包形式：本工程商定承包范围内的土建、安装等工程以施工总承包形式进展承发包施工。2.2 由甲方指定挺直签定合同的工程分项工程如下：2.2.1电视安装工程、电话及宽带工程2.2.2信报箱供货、安装2.2.3 变配电工程2.2.4燃气工程2.2.5智能化系统工程2.2.6消防喷淋、报警连动〔含设备〕系统工程2.3 由甲方另行指定分包的工程，乙方应收取2％的总包管理费，协作费另行协商。2.4建筑材料：本工程的主要材料由甲方指定品牌，价格由甲乙双方协商，乙方负责选购、保管与施工，其他建筑材料由乙方自行选购，但必需到达国家、地方标准及质量标准要求。三、合同价款和计价根据3.1合同价款：本工程为固定总价合同，合同总价为万元〔待图纸下发后30日内，双方计算后核对确定〕。3.2计价根据：本工程合同总价，甲乙双方根据本工程施工图纸、承包按2001年北京市建立工程预算定额及费用定额计价，按房屋Ⅰ类建筑工程收取综合费率，工程工程和工程量以实际施工图纸为根据计算。四、工程中材料价格的调整4.1需要调整材料预算价的材料有：黑色及有色金属〔包括钢筋螺纹接头〕水泥及水泥制品砖、瓦、灰、砂、石装饰石材、吊顶及间壁墙板材保温、防水材料、涂料安装工程的电线、电缆、桥架、灯〔洁〕具、开关、插座、阀门、水表、计量表及各种水暖电的管材、除上述材料调价外，其余全部材料价格均按定额预算价计取，不再调整。4.2需要调价的材料调价原那么：材料价格按2008年《北京工程造价信息》；造价信息中没有的材料价格，结算时按甲方确认的材料价格计入结算。4.3全部材料价格均视为已经包括选购及保管费，结算时不再计取采保费4.4人工费按开工之日后《北京工程造价信息》工人工资的中间价计取。4.5定额中的人工、材料、机械等以“元〞形式出现的费用全部按定额基价计取，不管何种状况均不予调整。4.6如本工程用法商品砼，那么商品砼的单价，按造价信息中的“市场信息价格〞计取，应计取商品砼泵送费。4.7冬雨季施工增加费按2001年《北京市建立工程预算定额》价计取，开工结算时凡涉及到此项所发生的全部费用，均视为已经含在合同总价内，一律不予调整合同价款。4.8乙方在双方确认的合同总价根底上向甲方让利按总费率2%后作为本工程的合同总价。4.9 假如在施工图纸完成后，双方不能就合同总价达成共识，那么按以下商定执行：4.9.1 退还保证金4.9.2 退还按甲方要求已施工完成局部工程款4.9.3 终止合同及协议〔合同及协议自动失效〕五、洽商5.1 施工中发生的变更〔含拆改等洽商变更和图纸变更〕洽商中的单项定额子目挺直费增加金额在5000元〔不含5000元〕以上时，双方将按有关规定办理经济变更；变更洽商中的单项定额子目挺直费金额在5000元以下〔含5000元〕的只作技术变更，不作经济变更。无一样或相近及无定额子目的工程工程由乙方编制预算，计取各项费用；并同时报送甲方和监理，由甲方审核批准。5.2变更通知单发出后，承包人应在14天内向甲方和监理提出经济变更报告，超过14天此变更视为无效。5.3工程洽商款的支付：乙方依据工程洽商编制洽商预算，并同时上报甲方和工程监理，经甲方有关部门批准后作为结算的根据，此项费用随工程进度款同时支付。5.4如因设计变更或材料用法需要的调整，甲方有权从合同总价中扣除不适用的工作工程或工程量的全部金额，乙方不得以任何理由向甲方提出索赔要求。六、工程款支付6.1本工程按阶段付款，工程完成构造十层浇好并经甲方书面确认后7个工作日内，支付完成工程量75% 的工程进度款；十层主体构造完成以后，依据乙方每月完成的工程量按月支付，每月25日乙方向甲方上报当月完成工程量，经甲方审核批准后7个工作日内支付当月工程进度款的75%。装饰工程完成施工验收后7个工作日，由甲方支付工程款到85％。工程开工通过四方验收合格后，剩余工程款和结算款经甲方通过审核后30个工作日内审计完毕，如审计推延，作为认可工程须拨付至结算总价的95%，预留5%的工程保修金待保修期贰年后无息返还。6.2工程保修6.2.1工程保修