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厂址选择格式 厂址选择格式 PAGE / NUMPAGES 厂址选择格式 厂 址 选 择 一、设施选址程序 设施选址一般由特地的选址委员会来进行， 这个临时性机构平时包括企业或公共事业单位负责人和外面的专家。 关于外国选址和国内不一样城市、地区选址经常要分两步来进行。 第一步是对可能选择的国家或地区进行宏观议论， 确定某一国家或地区。 第二步是对这一国家或地区的可供选择的地址进行微观议论， 确定设施的详尽地址。 由于这两步工作的程序基真同样， 只中所要考虑的因素及相应的议论方法不一样，故可参照设施选址程序图来进行。 从以下图能够看出，设施选址是从企业或事业单位的经营者确定选择新建设施地址的任务开始的。 无论宏观议论还是微观议论都需要第一列出所需考虑的因素以及相应的要求， 并在此基础上预选地址， 消除不能行的方案， 列出几个供选择的可行方案。 接下来要进行的就是从多种可供选择的议论方法中确定一种议论方法， 并对这必个预选地址针对所需考虑的因素进行议论， 从而确定设施的理想地址。 从这个选址程序能够看出， 问题的要点在于列出各种需要考虑的因素及其要求并选择适合的议论方法进行议论。 确定任务 列出考虑因素 列出各项要求 满意否 YES 确定议论的方法 议论各地址方案 找到新的议论方法 NO NO 满意否 有优解？ YES 获取优先 YES 领导决策 确定地址 设施选址程序框图 二、设施选址的决定因素 关于影响设施选址的因素，可依照它们与成本的关系进行分类。 与成本有直接有关系的因素， 称为成本因素， 能够用钱币单位来表示 各可行地址的实质成本值。 与成本无直接关系， 但能间接产品成本和 未来企业发展的因素称为非成本因素。 常用的几种成本和非成本因素 见下表。 成本因素 非成本因素 1、运输成本 1、社区情况 2、原料供应 2、天气和地理环境 3、动力和能源的供应量和成本 3、环境保护 4、水力供应 4、政治牢固性 5、劳工成本 5、文化民俗 6、建筑成本和土地成本 6、当地政府政策 7、税率、保险和利率 7、扩展机遇 8、财务供应：资本及货款的机遇 8、当地竞争者 9、各服务和保养花销 9、公众对工商业的态度 ．．．．．． ．．．．．． 就不一样的行业， 不一样企业而言， 各种选址影响因素的权重是不一样 的。下面针对几种主要的成本因素和非成本因素进行说明。 □ 主要的成本因素 1、运输成本 关于大多数制造业工厂和从事分配的企业来说， 运输成本在总成 本中均占有较大的比重。运输距离越远近、运输环节多少、运输手段 的不一样，均对运输成本构成直接影响。因此，经过合理选址，使运输 距离最短、减少运输环节中装卸次数，尽量凑近码头，公路，铁路等 交通设施，能够使运输成本最低、服务最好。 2、原料供应 某些行业对原料的量和质均有严格的要求， 这类部门长远以来分布在原料地附件， 以降低运费，减少时间阻延，获取较低的采买价格。但是当前工业对原料地依赖性呈减小趋势， 主要原因包括技术进步以致单位产品原料耗资的下降， 原料精选以致单位产品原料用量、 运费的减少，工业专业化的发展以致加工工业向成品花销地转移， 运输条件的改进以致单位产品运费的降低等等，尽管这样，采掘业、原料用量大或原料可运性小的加工工业仍以凑近原料产地为佳。 3、动力、能源的供应量和成本 关于火力发电厂、有色金属冶炼、石油化工等行业来说，动力、 能源因素的考虑将占有重要地位。 4、水力供应 不一样企业关于生产用水的质量和数量要求是不同样的。 中国传统 酿酒工业关于水质的要求与矿泉水生产同样，几乎到了苛刻的地步； 而钢铁工业、电厂、造纸厂则必定凑近江河水库，一般的城市供水是 无法满足其水量要求。 5、劳工成本 不一样的产品和生产方法，所要求的劳工数量和质量是有区其他； 技术密集型工业如仪器仪表生产、 集成电路生产和电脑生产等对劳工 的质量有较高的要求； 而劳动密集型工业如纺织业、 衣饰业等对劳工的数量有较大的需求。 好多国家劳动力资源的分布是很不平衡的。 这类不平衡既表现在数量方面也表现在质量方面。 因此，设施选址时劳工的供应情况是一个重要的条件。 另一方面，不一样地区劳工薪水的水平是不一致的， 但是薪水水平自己其实不是重要的参数。 这里起决定作用的是劳工成本。 低薪水水平也许是一种诱惑，但是若低薪水水平与低劳动生产率象孪生兄弟同样联系在一起，则有可能抵销低薪水水平所带来的收益。同样地，劳工供应的短缺，也会以致薪水标准今后上升到高出地区检查时的标准。 6、建筑成本和土地成本 不一样的设施选址方案，在土地的征用、赔偿、拆迁、平坦上所花 费是不一样的。一般来说，应尽可能防备占用农业用地，而尽量采用不 适于耕作的土地作为工业设施的地址。 同样，不一样方案的建筑成本往 往也不同样，高建筑成本以致未来