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关于合同的填写应该注意的有关问题 合同价款调整的其他因素：应注意仔细查看招标文件中的内容，约定未包括的因素：如经济索赔等。 工程量的确认时间一般按工程拨款提前5天时间。 26条工程款支付：发承包双方确认的索赔与现场签证费用与工程进度款同期支付。（新清单计价规范条） 甲供材的扣回应注意按进度付款阶段同期同比例扣回，不能全额扣回。预留5%的质保金的返还注意最好执行建质【2005】7号文件或者是鲁政办发【2007】20号文件，缺陷责任期最长不得超过24个月。 学习文档 关于合同的填写应该注意的有关问题 不能把保修期和缺陷责任期混了，质保金的返还不是按各分项工程保修期满返还。因为基础、主体的保修期是合理使用年限。 发包人供应材料设备的结算方法：必须在专用条款中约定，按定额价或者是暂定价 28条承包人采购材料设备：价格与定额不一致的，由发包人认可定价，找补差价。 竣工验收与结算：32条竣工验收执行通用条款，33条竣工结算：新清单计价规范条：招标工程以投标截止日期前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后的国家法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整合同价款。发包人收到承包人递交的竣工结算报告后，根据鲁政办发【2007】20号文件规定发包人从接到承包单位竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起最长60天内必须完成审查。发包人未在规定期限内对结算报告提出书面意见的，则视同认可。 学习文档 建设工程价款结算暂行办法(财建（2004）369号文) 竣工结算审核期限 500万以下：20天； 500万-2000万：30天； 2000万-5000万：45天； 5000万以上：60天。 发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后， 在本办法规定或合同约定期限内，对结算报告及 资料没有提出意见，则视同认可 学习文档 关于合同的填写应该注意的有关问题 35条违约责任：通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任 ：执行通用条款，按银行同期贷款利率支付利息或按预付款总额支付每天万分之几的利息；通用条款第款约定发包人违约应承担的违约责任 ：工期顺延、按银行同期贷款利率支付利息（应付进度款）；通用条款第款约定发包人违约应承担的违约责任 ：同上承担利息；通用条款第款约定承包人违约应承担的违约责任 ：偿付违约金，设最高限额为单位工程总价的3%。 学习文档 关于合同的填写应该注意的有关问题 37条合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按第 一 种方式解决： 仲裁委员会不受地域管辖限制，不能带“市”字。如：提交 济南 仲裁委员会仲裁 ，不能是“济南市仲裁委员会仲裁 ”。 39条：双方关于不可抗力的约定 ：按工程实际约定或者以政府发布的实情报告为准。如：五级以上地震；大于等于6级持续4小时以上的大风；150mm以上的雨雪；10年来未发生的洪水、高温、高寒天气（以当地有关部门发布的灾情报告为准）。社会因素引起的不可抗力执行通用条款第39条，自然因素引起的不可抗力，承包人应出具地震及气象部门的灾情报告。 学习文档 关于合同的填写应该注意的有关问题 47条补充条款需要约定的内容：1、材料的采保费；2、经济签证、工程索赔的程序及回复的时间限制；3、风险分担问题：如材料价格风险；4、人工费的约定：如零星用工等；5、文明施工措施费、安全施工费提取及使用管理规定执行济建质安监【2008】3号文件及济建发【2007】35号文件。6、有关结算的问题：如模板周转次数（费率结算的工程）。 学习文档 关于合同的填写应该注意的有关问题 工程质量保修书：注意质量保修期的返还期限。 学习文档 关于工程中常见的索赔问题 （一）施工现场条件变化索赔 在工程施工中，施工现场条件变化对工期和造价的影响很大。由于不利的自然条件及人为障碍，经常导致设计变更、工期延长和工程成本大幅度增加。 不利的自然条件是指施工中遇到的实际自然条件比招标文件中所描述的更为困难和恶劣，这些不利的自然条件或人为障碍增加了施工的难度，导致承包方必须花费更多的时间和费用，在这种情况下，承包方可提出索赔要求。 学习文档 关于工程中常见的索赔问题 1、招标文件中对现场条件的描述失误 在招标文件中对施工现场存在的不利条件虽已经提出，但描述严重失实，或位置差异极大，或其严重程度差异极大，从而使承包商原定的实施方案变得不再适合或根本没有意义。承包方可提出索赔。 2、有经验的承包商难以合理预见的现场条件 在招标文件中根本没有提到，而且按该向工程的一般工程实践完全是出乎意料的不利的现场条件。这种意外的不利条件，是有经验的承包商难以预见的情况。如在挖方工程中，承包方发现地下古代建筑遗迹物或文物，遇到高腐蚀性水或毒气等等，处理方案导致承