建设工程施工合同常见法律问题.pptVIP

案例 广州市中级人民法院 (2013)穗中法民五终字第1122号建设工程施工合同纠纷案 涉及到的法律问题 合同约定的开工日期在合同签订之前，有无法律效力，有什么影响？ 原告要求解除合同，是否符合合同约定，能否得到法院支持？ 原告在约定的开工日期之后才取得施工许可证，对案件有何影响?被告能否据此要求延期？ 学习文档 案例 广州市中级人民法院 (2013)穗中法民五终字第1122号建设工程施工合同纠纷案 法院认为：香江公司、中建二局与中煤公司是在招投标后双方自愿签订的《工程合同》，不违反法律法规强制性规定，为有效合同。中煤公司没有在《工程合同》中约定的工期内开工建设，导致合同无法履行。香江公司、中建二局要求中煤公司承担违约责任，合理合法，予以支持。 学习文档 案例 广州市中级人民法院 (2013)穗中法民五终字第1122号建设工程施工合同纠纷案 中煤公司抗辩称香江公司在《工程合同》约定的工期内未取得《施工许可证》，故涉案工程在约定工期内不具备开工条件，中煤公司在约定工期内不开工不存在违约。香江公司作为建设单位负有领取《施工许可证》的法定义务，在合同约定工期内未取得《施工许可证》存在过错。而中煤公司在明知涉案工程不具备开工条件的情况下，依旧与香江公司、中建二局签订《开工确认书》，确认在2011年10月10日涉案工程已具备开工条件的情况下，在2011年11月23日依旧签订《工程合同》，承诺在开工日期为2011年10月10日，竣工日期为2011年12月10日。且中煤公司一直没有因不具备开工条件向香江公司、中建二局提出过工期顺延的书面申请，造成工程延误。中煤公司对此亦存在过错。 学习文档 案例 广州市中级人民法院 (2013)穗中法民五终字第1122号建设工程施工合同纠纷案 香江公司、中建二局对《工程合同》的解除均存在过错，按50%分责。根据过错原则，香江公司、中建二局要求中煤公司按《工程合同》的暂定总价格20%向其支付违约金，即2147895元，该院按照中煤公司承担50%的责任，确定中煤公司应向香江公司、中建二局支付违约金1073947．5元。 法院判决：一、中煤公司在本判决生效之日起十五日内支付解除合同的违约金1073947．5元给中建二局、香江公司；二、驳回中建二局、香江公司的其他诉讼请求。一审案件受理费24090元，由中建二局、香江公司负担12045元，中煤公司负担12045元。 学习文档 案例 广州市中级人民法院 (2013)穗中法民五终字第1122号建设工程施工合同纠纷案 首先，从施工许可证的取得审查来看，《中华人民共和国建筑法》第七条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证”，由此可知，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，取得施工许可证是建设单位理应承担法定义务及协助义务。因此，本案中，香江公司作为建设单位应对其未能在合同约定的工期内取得施工许可证的行为承担过错责任。 学习文档 案例 广州市中级人民法院 (2013)穗中法民五终字第1122号建设工程施工合同纠纷案 其次，从双方约定内容审查来看，双方合同约定：对于工期顺延的，中煤公司应在顺延事项发生后3天内向中建二局、香江公司提出书面申请，顺延事项发生后3日内中煤公司没有书面通知中建二局、香江公司的，顺延理由失效。由于双方当事人在《开工确认书》中均确认案涉工程于2011年10月10日已具备开工条件，虽然该日香江公司尚未能办理施工许可证手续，领取施工许可证，但是，中煤公司在明知不符合开工条件且享有顺延工期权利的情况下，既不向中建二局、香江公司发出催告履行协助义务的通知亦不提出工期顺延的申请，反之却仍在《工程合同》中再次确认同意按照《开工确认书》确定的时间进场施工，因此，中煤公司的上述行为应视为其认可双方共同确认的开工日期，其理应对于逾期开工而导致的合同解除承担过错责任。 学习文档 案例 广州市中级人民法院 (2013)穗中法民五终字第1122号建设工程施工合同纠纷案 启示 签订合同的程序，注意保护我方权益，不能陷于被动状态。本案中，最初因业主（香江公司）未按合同约定取得《建设工程许可证》，作为守约方（中煤公司），在对方未作出顺延工期的书面回应下，仍应按合同约定履行己方义务。合同相对方的违约行为并不能当然免除另一方的履约义务。作为中煤公司，在2012年11月23日正式签订合同时，应当对于工期延迟问题做一些安排。而非在未作出任何处理的情况下，不按时开工，又在相关争议未处理清楚后随意撤场。 学习文档 案例 广州市中级人民法院 (2013)穗中法民五终字第1122号建设工程施工合同纠纷案 及时主张权利。在预计将发生纠纷，相互不配合，有可能被追责的情形下，要抓住对自己有利的方面，及时主张