日常维修项目工作标准、内容及维保.docx

日常维修项目工作标准、内容及维保 电梯日常修理工作标准一、概况：仪化生活区现有电梯23部，其中20层/20站VVVF型三菱电梯8部，11层/11站GPS-Ⅱ型三菱电梯12部，9层/9站奥的斯OH5000型电梯3部，我公司电梯修理队修理人员通过加强电梯日常巡检和修理保养，发觉故障准时修理,以保证电梯的正常运行，保证居民的用法。二、修理保养的内容及要求：〔见附表〕生活区高层住宅给排水系统日常修理工作内容仪化生活区现有高层住宅19栋，其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户。为使高层居民的正常生活不受影响，修理公司依据各项公用设施、设备的管理要求，对给排水系统按期进展检查、维护、保养，出现故障时准时修理，以确保高层住宅供水、排水系统的正常运行。一、供水系统工作内容及运行保障要求〔一〕概况生活用水系统5个，其中浦东高层2个，白沙高层1个，迎江西村1个，浦西村1个。包括〔1〕水泵13个；〔2〕供水水箱4个；〔3〕电气掌握系统5套；〔4〕阀门98只；〔5〕稳压灌4只。〔二〕检查工作内容〔1〕水泵每周检查内容1、对水泵进展手动盘车;2、泵体清洁；3、轴承盒内参加钙基黄油；4、检查填料室内是否正常；5、检查联轴器的橡胶弹性圈是否正常；6、检查泵的温度；7、泵房的清洁卫生工作。〔2〕水箱季度冲洗每季清洗水箱一次；〔3〕电气掌握系统周检查内容1、检查掌握柜能否正常工作；2、对变频器常常报故障、开关常常跳或者不能合闸、元器件老化等准时更换及修理。〔4〕阀门每周检查：1、阀体及阀件清洁;2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落;3、检查阀体是否有渗漏及损坏;4、检查密封垫片是否密封及损坏.〔5〕稳压灌每周检查:1、罐体清洁;2、检查是否损坏及渗漏.二、排水系统工作内容及运行保障要求(一)概况高层排污泵14台，掌握系统14套,阀门18只,每月检查维护保养1次，全年共168台次。〔二〕运行保证检查修理保养要求排污泵电气掌握局部正常，无电气隐患，排污泵运转正常。(1)排污泵每月检查内容1、对排污泵进展点动运行;2、检查泵是否能正常工作;3、对泵房进展清洁.〔2〕排污掌握系统月检查内容1、检查掌握柜能否正常工作；2、对变频器常常报故障、开关常常跳或者不能合闸、元器件老化等准时更换及修理。〔3〕阀门每月检查：1、阀体及阀件清洁;2、检查阀杆与启密件是否牢靠不脱落;3、检查阀体是否有渗漏及损坏;4、检查密封垫片是否密封及损坏仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋〔其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户〕。为使高层居民的正常生活不受影响，修理公司依据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进展检查、维护、保养，设施出现故障时准时修理，以确保生活区住户及高层住宅供电、消防正常运行。一、高层住宅应急灯运行保障工作内容及要求〔一〕概况1、19个高层双头应急灯352盏，平安出口指示灯551、22W应急灯496盏。2、对全部应急灯进展充放电试验检查每月一次，全年共16788盏次。〔二〕运行保证检查修理保养要求1、每月进展充放电试验一次，在试验过程中检查平安出口、应急灯的完好状况，对损坏的应急灯准时修理。2、每月检查应急灯供电系统电气线路，准时发觉隐患，确保电气线路正常供电。仪化生活区现有住宅498栋，高层住宅19栋〔其中层高为九层的三栋，层高为二十层的四栋，层高为11层的十二栋，共有居民1076户〕。为使高层居民的正常生活不受影响，修理公司依据各项公用设施、设备的管理要求，对各系统按期进展检查、维护、保养，设施出现故障时准时修理，以确保生活区住户及高层住宅消防、通风系统的正常运行。一、消防系统工作内容及运行保障要求〔一〕概况消防系统11个，其中浦东高层5个，白沙高层4个,迎江西村和浦西村各1个。包括〔1〕消防泵22台；〔2〕消防水箱26个；〔3〕阀门190个、〔4〕消防掌握柜系统7套.每周对泵体、及电气掌握局部进展检查、维护保养1次。〔二〕日常工作内容(1)消防泵检查内容:1、每周对消防泵进展检查保养光滑工作，做好保养记录；2、每周对消防泵进展擦洗清洁；3、两台水泵轮换用法的，每月轮换一次，不用的水泵每周应进展盘车一次；4、消防泵每周试运行一次；检查消防泵能否运行正常，电气掌握局部接触良好，电气联动和备用设备自动投入工作正常。5、检查消防泵运行中应留意温升、振动、噪音、跑、冒、滴漏等状况，发觉问题准时消缺，不准超负荷、超温、超压运行。检查中发觉渗漏和故障准时修理，并有具体的修理记录；6、消防泵房的每周清洁卫生工作。(2) 消防水箱检查1、水箱水位不超过规定