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按揭楼盘准入流程 中国农业银行一手房按揭楼盘准入流程〔征求看法稿〕一手房贷款操作流程和单位集资建房贷款操作流程包括按揭楼盘准入和单笔贷款办理两局部。在办理单笔贷款之前，银行需对拟按揭楼盘施行准入审查。一手房按揭楼盘准入审批权限原那么上集中在一级分行和二级分行，总行有明确规定的，可将按揭楼盘审批权限转授到支行。对优质开发商开发的住房楼盘，在符合总行规定及工程“五证〞齐备的状况下，可由支行挺直进展按揭楼盘审批并签署按揭合作协议。按揭楼盘准入原那么上不需贷款审会审议，但有权审批行认为有必要经过贷审会审议的除外。对已获得国有土地用法权证、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证的一手房楼盘，有关行即可进展按揭楼盘的受理、调查、审查和审批程序，审批通过的，在正式批复中可以将获得建立工程施工答应证、销〔预〕售答应证作为限制性条款，首笔个人住房贷款发放前必需获得“五证〞并符合其他规定条件。一、按揭楼盘准入操作流程图〔一〕经办行审批权限范围内的按揭楼盘准入流程图 〔二〕经办行受理，有权审批行审批的按揭楼盘准入流程图〔三〕有权审批行挺直受理、审批的按揭楼盘准入流程图二、楼盘准入根本条件1、开发企业依法经营，企业及法定代表人在我行和其它金融机构信誉记录良好；2、工程合法，工程进展顺当，无非正常停工现象；3、符合贷款行要求的其他条件。三、楼盘的申请、调查与审批〔一〕楼盘的申请开发企业提出申请，需向经办行提交个人住房、商业用房按揭贷款工程合作申请表，并供应以下资料：1、公司资料〔1〕企业法人营业执照、章程、法人代码证、贷款卡、法定代表人或受权代理人证明书及身份证；〔2〕企业上年度和近三个月财务报表；〔3〕房地产开发资质证书;〔4〕董事会〔没有成立董事会的，股东会企业法定代表人〕同意为购房的借款人担当阶段性连带保证责任的承诺〔不担当担保责任的可不供应〕。开发贷款已供应资料且未更新的，无需重复供应，但须由客户经理复印并签字。2、工程资料〔1〕楼盘为期房的，供应建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建筑工程施工答应证、国有土地用法证和商品房预售答应证，全额缴纳土地出让金的凭证；〔2〕楼盘为开工验收合格但未办理房屋全部权证的现房，供应工程国有土地用法证、商品房销〔预〕售答应证和开工验收合格证明，全额缴纳土地出让金的凭证；〔3〕楼盘已办理房屋全部权证的现房，供应国有土地用法证和房屋全部权证；3、经办行要求供应的其他资料。〔二〕楼盘调查和评估经办行收到上述资料后，经初步审查同意受理的，支配调查人员进展调查。调查人员应通过核实相关资料、查询行内外相关系统和工程实地观察等多种方式进展调查，主要调查以下内容：1、开发商状况〔1〕对企业的性质、注册资本、股东构成、资质等级、信誉等级〔非我行客户可不供应〕、财务情况和近三年开发经营状况进展核实调查；〔2〕调查售房人及其法定代表人的信誉情况。但凡售房人制造过重大假按揭、有逾期未还的贷款、或其法定代表人过不良信誉记录而又无合理理由的，不得供应贷款支持。2、工程状况〔1〕工程的合法性。核实售房人所供应的资料是否完好、合法、有效，重点核实工程建立手续是否合法，土地出让金是否全部缴交，批文内容是否前后全都。〔2〕工程根本状况。调查工程的地理位置、周边环境、物业管理等，理解工程的占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、