汽车小镇的发经营管理构思培训课件.pdfVIP

汽车小镇的开发经营构思； 主要以：汽车观光体验、汽车商业、汽车商务、汽车旅居等四大 核心驱动，汽车运动、汽车文化娱乐、汽车生活、汽车后市场产 业“一站式”服务为主题特色，汇集吃、穿、住、行、居、玩、 乐、购、教、医等全方位体验 ! 笫一版块： 汽车观光体验、含：游客中心、室外停车场、汽车原素碉像、 小品、变形金刚、与汽车发展始有关人物塑身、亲子体验游过山 车等、城市休闲慢生活文化茶·酒吧、汽车发展始为汽车文化形 象了解，融入、深挖地域文化发展特色、民族风情特色持续、引 入欧洲、地中海风情持续； （满足、迎合了国民旅游者消费习惯，上车 睡觉、下车屙尿、到了景区拍照） 第二版块： 汽车商业：汽车展示展销广场、配件博览中心、汽车用品及美容 装饰区、金融仓储中心、汽车文化博览中心、综合维修、改装集 群、商用车、乘用二手车、商务配套集群，闲置换交易市场、整 车及零部件用品仓储物流配送、检测上牌、保险、信贷、 4D：5D 模拟驾校、 4D：5D 科普教育、购车前的体验、汽车检测上牌、年 检； （打造成“永不落幕”的国际车展” 和“一站式”多元化汽车后市场 服务平台） 第三版块： 汽车商务：汽车主题酒店、星级酒店、汽车研发、孵化、新品发 布会务会议、汽车专业人材培训、医院疗养、场馆赛场、儿童返 斗、室外拉力赛场、 4D5D汽车影院、室内节能停车大楼； 第四版块： 汽车旅居：国际国内自驾换乘租赁、房车露营休闲、区域配套 住宅； 以四大功能分区打造，做到各功能版块有主题、有亮点，从而实 现小镇特色及价值。 土地性质：流转、商服、住宅； 1、流转用地： 以第一版块原素和第四版块的房车露营以及第三版块的室外拉力 赛场区域） 占地面积： 400-550 亩。以流转经营 30-40 年为基数， 最终转当地政府或主管部门。 2 、商服用地： 以第二、第三版块的部分业态， （汽车展示展销广场、配件博览中 心、汽车用品及美容装饰区、 金融仓储中心、 汽车文化博览中心、 综合维修、改装集群、商用车、乘用二手车、商务配套集群，闲 置换交易市场、整车及零部件用品仓储物流配送、检测上牌、保 险、信贷、 模拟驾校、 科普教育、 购车前的体验、 汽车检测上牌、 年检及汽车主题酒店、星级酒店、汽车研发、孵化、新品发布会 务会议、汽车专业人材培训、医院疗养、场馆赛场） 用地面积： 300-350 亩左右 ；自持比例： 【3：7 】、【4 ：6 】、【5 ：5 】除自持外 全部销售。区域自身综合调控，容积率在 1.0-1.8 內。 3、住宅用地； 主要以小镇商服员工配套以及侯鸟式、旅居式生活和城市地城区 域成功高端人才打造的高中端精品住宅。容积率在 1.8-2.5 內。 300-380 亩。区域自身综合调控。 规划指标： 笫一版块容积率，以实际为准，但应控制在 0.3-0.5 内，生态绿 地率为＞ 80%，区域自身综合调控，全部销售。 招商营运策略： 1、 旅游观光版块：以连营独营、设备租赁等模式引入（室外停 车场、亲子体验游过山车等、 城市休闲慢生活文化茶· 酒吧、 汽车发展始为汽车文化形象了解， 融入、 深挖地域文化发展 特色、民族风情特色持续、引入欧洲、地中海风情持续等） 首先要做好产品上游合作工作， 其次是亲子体验游过山车等、 城市休闲慢生活文化茶· 酒吧、 汽车发展始为汽车文化形