房地产项目施工图设计方案.docxVIP

最新 精品 Word 欢送下载 可修改 龙湖·长桥郡工程 施 工 图 设 计 任 务 书 成都龙湖地产开展 二00九年 三月 别墅工程总图、建筑专业施工图设计指引 目 录 TOC \o 1-1 \h \z \t 标题 2,1 1 重点提示及要求 2 2 总平面设计 2 2.1 道路设计 2 2.2 竖向设计 3 2.3 综合管网 3 2.4 配套设施 4 3 户内空间 5 3.1 砌筑材料： 5 3.2 门 5 3.3 窗、空调百叶及护栏设计： 7 3.4 厨房设计： 9 3.5 卫生间设计： 10 3.6 阳台及顶跃露台： 13 3.7 空调 15 4 公共空间 17 4.1 顶层屋面〔含上人屋面和非上人屋面〕： 17 4.2 标准层交通、设备核： 17 4.3 入户大堂及电梯厅： 19 4.4 架空层： 21 4.5 车库设计： 21 4.6 小区入口及围墙 23 5 建筑标高 25 重点提示 应保证强规控制性要求。 施工图的面积指标应控制在初设审批文件所规定的范围内。 ㈠内容及时间要求 1、内容要求：长桥郡2C出图各个户型均重新出图，形成完整一套图，具体要求详见以下各个专业汇总指引； 2、提交成果： ①各个专业施工图蓝图20套； ②所有文件内容的电子文件光盘2份； ③单体面积及指标测算的汇总表格及原始计算框线图； ④建筑、结构与安装管线的综合合图； 3、时间要求： ①预审施工设计图提交：应在正式出图前3天，以白图形式和电子版〔各二套〕提交甲方审查，与甲方进行充分沟通并经甲方认可之后才能正式出图。预审施工设计图应有以下内容： 〔1〕各专业施工设计图、主要大样图、设计说明、措施表等； 〔2〕建筑、结构与安装管线的综合合图； ②正式成果提交时间为：2022年4月20号下午5：30 ㈡建筑汇总指引〔适用于R1、R2、R3、A、B、D、E、G、H、S1、S2〕 1、车库门净空尺寸统一为：2800〔宽〕X2400〔高〕，左、右、上部线条统一尺寸，并在平面立面大样图上说明尺寸。 ABDEN大户型采用实木车库门，参考1A区样板间B户型， CC1DEFGKLMH小户型采用仿木车库门，参考样板间G’户型； 2、层高要求，二层建筑完成面至檐口的最低层高不低于2500，下地一层层高为3300，一层3600； 3、与外墙装饰有关的复杂结构做法应出大样图，且所有户型GRC装饰件应一致，便于后续统一采购； 4、主体结构布置方案按一般标准设计要求控制，在满足建筑方案和标准的前提下尽量减少墙、柱、梁，在主要功能房间不得显梁、柱，保证结构含钢量控制在要求范围内； 室内现梁现柱情况，解决方式如下： ①现柱时，首先检查可否改为异形柱〔考虑是否上下贯穿〕； ②综合判断，可否以加厚墙体的方式，墙体与柱拉平〔考虑是否减少面积合理〕； ③墙体移动位置，与柱拉平〔考虑墙体两侧房间是否减少面积合理〕 ④假设改动有困难，采取后续装修处理的方式解决。 情况允许的情况下，首选异形柱。 5、门洞窗洞所有边框尺寸统一，详见右图“门套类型〞 横向构件为单层时，除特殊大窗外，边框宽度统一为150，横向边框统一比竖向构件统一宽50。 横向构件为双层时，横向边框统一比竖向构件统一宽100。 6、各个户型双空烟囱及单空烟囱统一为一种样式，包括基座、筒孔高度及细部尺寸。 7、统一各个户型立面外装材料的名称。如：“外1文化石；外2披叠板；外3涂料(米黄)；外4涂料(咖啡色)；外5 仿洞石(米黄)〞等； 8、窗间墙尺寸太小时，建议做混凝土现浇，宽度150。 9、屋顶屋脊梁处做法如图1所示，小户型后续做法均调整为图2所示，大户型A、B仍保存如图1所示梁底现梁做法。 10、挑檐宽度以墙体中线为准向外部挑出600宽。 ㈢单体户型设计指引 以下单体户型除满足上述“汇总指引〞内容外，对个性问题需满足以下内容。 R1、R2、R3户型 R1、R2、R3涉及改动依据三个方面的内容： ①满足上述“汇总指引〞内容； ②建筑结构上，依据2022年3月13号“白云渡2A、2B一标段二标段图纸会审答疑〞会议纪要协商内容进行修改完善； ③建筑上，修改依据2022年2月17号，我司根据模型上发现的问题，与贵司沟通修改内容，主要包括： A、R1、R2、R3双空烟囱统一为一种样式，包括基座、筒孔高度及细部尺寸； B、R1、R2、R3统一屋顶檐口高度，错位位置拉齐； C、R1、R2阳台局部柱头取消； D、局部材质变化； E、R3户型八角造型处雨落水管位置调整； F、R1、R2阳台处，与墙体交接位置出现错位，建议线条统一高度，错位位置拉齐。 参见“附件1〞 ④结构上，依据2022年3月