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广州浪奇将获 63 亿土地收储金？ (13.2.18) 节后上班第一天，不少投资者发出这样的疑问： “浪奇 位于广州国际金融城的土地到底价值几何？”此前，由于大 约有 12 万平方米的旧厂房位于金融城规划区内，浪奇的土 地增值概念遭到资金炒作，经历一波大涨后开始回调。这是 上涨中继，还是大资金获利出逃？或许对其本身的价值分 析，才更有可能得出结论。 收储金或令市值翻倍？ 春节前，备受关注的广州国际金融城首批土地拍卖出让于 2 月 7 日下午举行。作为继珠江新城与琶洲之后广州又一个高 端商务区， 广州国际金融城自亮相起便受到高度关注， 绿地、 保利、万科等地产巨头以及广州银行、新华人寿等大型金融 企业竞相参与竞拍。根据测算，首批四宗地块折合楼面地价 分别为 12200 元/平方米和 17761 元/平方米，平均容积率接 近 7 。 而广州浪奇旧厂区土地处置有 3 种方式：一是不变工业用地 性质公司自己投资资金开发。二是进行创意产业投资。这 2 个不仅要继续投资资金，而且开发工业地的盈亏也难预料。 三是申请政府土地收储。按照目前的政策指引和附近规划区 的土地溢价幅度，申请土地收储获得的大幅收益是肯定的。 广州浪奇工作人员表示，公司在旧厂区地块处置上会争取对 股东最有利的方案。如果是政府收储进行拍卖，公司可获得 土地拍卖价的 40% — 60% 的补偿。 广发证券则认为，广州浪奇公司的厂区拆迁后作为住宅开发 的可能性比较大。 广东煜融投资董事长吴国平表示，按照地面平均容积率 7 左 右、每平方米价格 1.5 万元来计算， 1.5 乘以 7 乘以 12，等 于 126 亿元。如果 50%返还上市公司，就是 63 亿元，这是 目前广州浪奇流通总市值的两倍以上。如果再算上地下部分 的拍卖所得，地下部分按照地上部分所得的大概 20% 来计 算，也就是多增加个 12.6 亿元左右， 累计补偿收入按照较为 保守的中性估算将达到 75.6 亿元左右。 不过，国泰君安分析师王刚分析称，公司有 12 万平方米土 地按全部招拍挂处理测算， 公司土地的公允价值约为 32.4 亿 元，出让土地可得到的收益为 16.5 亿元，对应每股价值为 3.7 元，公司主业对应每股价值为 3.9 元，公司每股价值为 7.6 元。截至 2 月 8 日收盘，广州浪奇报收 6.73 元。 大股东旗下企业整合大势所趋？ 在土地增值的各种分析大行其道的同时，广州浪奇主营业务 未来发展也不时传来各种传闻。广州浪奇大股东为广州轻工 工贸集团有限公司（以下简称“广州轻工集团” ），是后者旗 下唯一的 A 股上市公司。 此外， 广州轻工集团下属另一化工 企业美晨集团（生产黑妹牙膏）靠牙膏起家，而浪奇目前的 化工项目没有牙膏等快速消费品，两者互补性非常强，同一 大股东旗下企业整合曾引发市场人士猜测，如若成功，部分 领域如护肤液等的同业竞争问题也有望一并解决。对比同城 企业立白集团，收购了蓝天六必治，加速整合化工的态势已 经非常明显。 市场人士这一猜测的背景是