无锡惠山新城项目市场分析.pdfVIP

无锡惠山新城项目分析 一、项目总论 1、项目状况分析 （ 1 ）项目概述 本项目位于无锡市惠山新区，属于惠山新城的外围地区。整个地块面积约 948 亩，规划建 造上百万平方米的超大型聚居社区。综合容积率达到 1.6 ，是个集多联体别墅，小高层住 宅，商业及公建配套的完善新城规划，属于市镇再造的特大楼盘。 （ 2 ）项目规划特性 我们根据所提供规划文本及技术指标的资料可知： 本项目属于超大型住宅项目，须以再造市镇来加以形容。 本项目位于惠山新城外围边缘地带，是新老主城的中间衔接位置，向北连接惠山新城的 主城区，向南连接市中心与惠山新城； 据规划，轨道交通将贯穿经过惠山新城，并设置站点（目前地点未明） 。由于考虑到这一 特点，在原规划设计方案时，将社区的主要入口规划在惠山大道，且商业区的规划也是 充分考虑了从惠山大道引入人流的可能性； 商业部分贯穿整个地块的中轴线，临靠天然水系景观，构成了占据中央要地的条状弧线 型的区域，将住宅社区自然分隔成南北两个大块组团； 根据所提