房屋买卖合同纠纷卖方违约却赢了诉讼看卖方如何完成惊天逆转.pdf

房屋买卖合同纠纷，卖方违约，却赢了诉讼！看卖方如何完 成惊天逆转！ 文：吴取彬 隆安（上海）律师事务所合伙人、律师 【导读】：这是一起房地产买卖合同纠纷案件，卖方（被告） 违约拒绝出售，买方诉至法院要求继续履行合同，看似买方 （原告）必然胜诉的案件。但是，案件的发展并非如原告所 愿，最终原告的诉请被法院判决驳回，且看本案被告如何巧 妙的利用法律法规之规定，完成惊天逆转：案情简介 2008 年 12 月 8 日，买方 A 公司与卖方 B 公司签署《房地产买卖 合同》一份，根据买卖合同的约定， B 公司将位于本市某路 某号 D 幢房屋转让给 A 公司，转让价款为人民币 868 万元， 原告分两期支付，合同签订时支付 468 万元，产权过户时支 付余款 400 万元，双方约定应于 2009 年 1 月 31 日前办理产 权过户手续；同时双方约定逾期办理房地产过户登记，则每 逾期一日应按房屋总价的日万分之五支付违约金。合同签署 当日双方确认首期房款为人民币 468 万元， A 公司已于签订 买卖合同前支付给 B 公司。合同签订后 A 公司多次致函 B 公司要求办理过户手续，而 B 公司却一再拖延，拒不配合办 理房地产转移登记手续。 2009 年 7 月 25 日，A 公司得知 B 公司将涉案房地产高价转让给案外人某包装材料有限公司， 但尚未办理房地产转让登记手续。 提起诉讼 买方（原告）遂即向法院提起诉讼，要求判令被告继续履行 买卖合同，与原告办理涉案房屋的产权过户手续，并判令被 告支付逾期违约金人民币 781,200 元（按房屋总价的日万分 之五， 自 2009 年 2 月 1 日起计算至诉讼之日 2009 年 7 月 30 日），并申请了法院对涉案房产进行了财产保全。 卖方应对 卖方（被告）在收到本案诉讼材料后，于 2009 年 8 月 29 日 向法院提出管辖权异议。一审法院于 2009 年 9 月 25 日裁定 驳回管辖权异议。 2009 年 9 月 30 日，被告就管辖权异议裁 定不服向二审法院提起上诉，二审法院于 2009 年 10 月 20 日裁定驳回上诉，维持原裁定，在被告依照法律规定完成上 述程序的同时，被告在律师协助下与案外人达成补充协议， 约定将买卖合同履行过程中产生的争议交由某外省仲裁委 员会进行仲裁，案外人依法于 2009 年 8 月 20 日向某外省市 仲裁委员会申请仲裁，要求裁决继续履行双方签署的买卖合 同，裁决卖方将涉案房屋过户至其名下，并承担相应的违约 责任。 2009 年 10 月 19 日该仲裁委员会依法作出裁决， 裁决 卖方将涉案房屋过户至案外人某包装公司名下，并支付相应 的违约金。 2009 年 11 月 12 日法院公开开庭审理本案。 被告辩称， 涉案 房屋已经被生效的法律文书裁决给案外人，因此本案合同不 可能再继续履行，在合同不能继续履行的情况下自然不存在 逾期办理房地产登记的违约责任，因此请求法院依法驳回买 方 A 公司的全部诉讼请求。 法院判决法院经审理后认为，