房产代持合同协议书范本 律师整理版.docx

房产代持合同协议书范本 律师整理版 甲方：乙方：甲方于年月日向购置房产一处，现甲乙双方本着老实信誉的原那么，经友好协商，乙方同意代替甲方持有该房产，而甲方为该房产的实际全部权人。为明确该房产的权利归属以及双方的权利和义务，甲乙双方达成以下协议，以兹共同遵守。一、房产的根本状况该房产位于，产权面积为平方米。二、代持方式1、现甲方已支付上述房产的首付款并办理了银行按揭贷款。待交房时甲乙双方共同将房产证、土地用法权证等办理在乙方名下，甲方支付交房所需的各项税费。2、上述房产全部权、用法权、收益权、处分权等一切权利属于甲方，乙方仅代甲方持有该房产不享有房产的任何权利。3、本协议签订之日，乙方向甲方出具一份公证的受权托付书，特殊受权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜。三、甲乙双方的权利和义务〔一〕甲方的权利和义务1、甲方享有该房产的产权，为该房产的实际全部权人，甲方有权占有、用法、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使全部权供应一切必要的帮助和协作。2、因购置该房产的全部费用〔包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登记费〕由甲方担当。3、因该房产用法或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方担当。4、因该物业造成第三人人身损害、财产损失，属于房产全部权人责任的，由甲方担当。5、甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方担当。〔二〕乙方的权利和义务1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押。2、假设乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应准时通知甲方，并帮助甲方办理该产权的过户手续。3、乙方向甲方出具受权托付书后，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干预甲方行使权利，并不得撤销该受权托付。4、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且协作甲方办理过户等手续。四、违约责任乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方权益的行为，假设甲方发觉乙方有损害甲方权益的行为时，甲方有权单方解除本协议，并将房产过户到甲方名下。如造成甲方损失的，乙方应向甲方全额赔偿。五、协议解除1、甲方要求将房产过户的，房产过户完成协议解除。2、乙方有损害甲方权益的行为，甲方要求解除协议，协议解除。六、争议解决因本协议发生争议双方应协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉。七、其他1、该房产的《商品房购销合同》、产权登记证、土地全部权证等与房产有关的全部证件由甲方保管。2、本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。3、本协议自甲乙双方签字之日起生效。甲方：乙方：年月日