房产交易流程.docx

房产交易流程 房产交易流程一、选择中介二、会谈三、签合同四、交定金五、预备材料六、评估七、申请贷款八、缴税费九、办理过户十、收房十一、物业交割二手房买卖流程二手房买卖流程[1]是指房屋全部权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已获得《房屋全部权证》的房屋转移给别人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比拟冗杂，详细办理流程[2]和需提交的材料包括以下几个方面：编辑本段办理流程1．购房资格核验〔住宅类〕2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋全部权证编辑本段提交材料1．登记申请书原件〔受理窗口供应〕2．申请人身份证明3．房屋全部权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人商定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人商定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋全部权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料：〔1〕住宅类房屋买卖的，还需供应购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件〔2〕央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件〔3〕已购经济适用房、限价商品房获得契税完税凭证或房屋全部权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具确实定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明〔4〕补交土地出让金的证明〔5〕标准价、优待价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件〔6〕国有土地用法证〔整宗房产的〕〔7〕整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，供应划拨土地转让批准文件〔8〕商业配套设施转让的，还应提交按规划用处用法房屋的承诺原件编辑本段身份证明1．本市居民：二代居民身份证〔未成年人申请房屋登记可供应户口簿〕；2．外省市居民：二代居民身份证，未成年人申请房屋登记可供应户口簿；3．军人：二代居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证；4．港澳居民：香港特殊行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；5．台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明；6．华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；7．外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件〔无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件〕；8．境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；9．境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业登记证，或注册证书，或批准该法人、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或者登记证书；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的以上文件，不再核验原件。编辑本段托付证明1．托付代理人登记的，提交受权托付书原件、托付人身份证明、受托人身份证明；受权托付书中记载的托付事项、权限应明确；受权托付书经公证的，可不再核对托付人的身份证明原件；2．转让为自然人的，托付书应公证；3．境外法人、其他组织、个人的托付书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律效劳〔香港〕有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人托付代理人申请房屋登记的，其受权托付书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证；4．无〔限制〕民事行为力量人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿〔未成年人〕、证明法定监护关系的户口簿，或者其它可以证明监护关系的法律文件；5．因处分未成年人房屋申请登记的，还应当供应由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件；6．当事人商定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；7．登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件；8．出卖房屋的单位和个人，必需持有房屋全部权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必需持有工商行政管理机关核发的营业执照。[3]编辑本段留意事项在二手房买卖过程中，必需遵守以下规定：1、进展二手房交易前必需确认房主真实身份