房产交易与不动产登记一体化办理业务清单.docx

房产交易与不动产登记一体化办理业务清单 房产交易与不动产登记一体化办理业务清单序号 类型 事项名称 办理部门 申报材料1涉及税收与不动产登记的 受遗赠的不动产转移登记国 土税 务附后2 司法裁定〔含司法拍卖〕的不动产转移登记3 获得拆迁安置房的不动产转移登记4涉及房产交易、税收、不动产登记的 购置商品房的交易登记国 土房 产税 务5 购置共有产权保障房的交易登记6 购置保障性限价住房的交易登记7 购置产权置换房的交易登记8 购置征地拆迁安置房的交易登记9 购置国有征收安置房的交易登记10 购置经济适用住房的交易登记11 买卖存量房的交易登记12 赠与存量房的交易登记13 互换存量房的交易登记14 经济适用住房〔上市〕交易登记15 一般拍卖存量房的交易登记备 注1、其他涉及企业改制、合并〔分立、重组〕、更名、土地出让或转让等需核税或减免税审批的业务，获得房产测绘报告〔纯土地用法权出让或转让的除外〕、办理土地出让或转让备案手续〔企业合并、分立、重组、更名不涉及土地转让的除外〕后，到止马营58号市征收税务局申报。当事人收到核税或减免税审批办结通知后办理完税手续，再持完税凭证和相关不动产登记申请材料到房产交易与不动产登记大厅办理交易备案与不动产登记〔需交易备案的，到交易登记综合受理窗口;不需交易备案的，到不动产登记受理窗口〕。2、其他仅涉及不动产登记的业务，由国土部门按原形式办理，所需申请材料可通过南京市不动产登记网〔http://.doczj/doc/7eb8d9d4a31614791711cc7931b765ce04087a1d.html 〕“办事指南〞栏查询或拨打025-********询问。申报材料清单详见附件。序号材料名称类别说明1不动产登记申请表原件必备件2申请人身份证明验证必备件不动产权证书不动产转移登记联络单国有土地用法证〔或者土地分割转让证，或者土地分摊转让一览表〕、房屋全部权证〔或者商品房初始登记证明，或者保障性住房初始登记证明〕4遗赠人的死亡证明验证必备件遗嘱或遗赠扶养协议公证书确认遗嘱或遗赠扶养协议有效的生效法律文书6房屋分层分户图原件已配图的须供应7受赠人的拆迁协议8受赠人的拆迁存款证明书〔拆迁专项存折〕9代理人身份证明验证10受权托付书(个人)原件11其他相关材料有托付的1、受遗赠的不动产转移登记3 5原件原件验证后盖章〔税收抵扣章〕必备件〔其一〕必备件〔其一〕受赠人享受拆迁税收减免政策的序号材料名称类别说明1不动产登记申请表原件必备件2申请人身份证明验证必备件3户口簿验证必备件结婚证〔或有权部门出具的婚姻情况证明〕离婚证〔或相关生效法律文书或有权部门出具的婚姻状况证明〕5同人证明验证婚姻情况证明与身份证明的证件类型不全都的不动产权证书不动产转移登记联络单国有土地用法证〔或者土地分割转让证，或者土地分摊转让一览表〕、房屋全部权证〔或者商品房初始登记证明，或者保障性住房初始登记证明〕法院帮助执行通知书7生效的法律文书原件必备件8司法拍卖成交确认书原件涉及司法拍卖的9房屋分层分户图原件已配图的须供应10受让方的拆迁协议11受让方的拆迁存款证明书〔拆迁专项存折〕12电子购房证明验证涉及限购政策的13转让方的房屋建筑物重置本钱评估报告〔附《旧房转让土地增值税扣除工程金额审核表》〕验证14转让方原购房发票验证15转让方原购房契税完税凭证验证16转让方房屋建筑物重置本钱评估报告〔附《旧房转让土地增值税扣除工程金额审核表》〕和重置本钱评估费发票验证17转让方的原购房发票和契税完税凭证验证18转让方原购房屋的装修合同及装修发票验证19转让方原购房屋的贷款合同及银行利息清单验证20其他合理费用凭据〔工本费、登记费、公证费、购房中介效劳费等〕验证21关系证明验证1、因司法裁定发生继承的，如生效法律文书中未记载继承人与被继承人关系，需供应继承人与被继承人的关系证明；2、因司法裁定发生赠与的，如赠与方为个人且属于以下情形的，需供应赠与人与受赠人的关系证明：个人赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、对其担当挺直抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。22土地出让合同原件23土地出让金发票及税费缴纳凭证验证24代理人身份证明验证25受权托付书(个人)原件26其他相关材料1、涉及非住宅征收转让方土地增值税的：〔1〕转让方为单位的，须供应其一：材料13、14、16、17；〔2〕转让方为个人的，可供应材料13、14、16、17之一，也可不供应，核税结果不同。2、转让方为个人的，涉及个人所得税差额征收的，可视状况供应材料：14、15、18、