房地产最高额抵押合同(银行版).docx

房地产最高额抵押合同(银行版) 房地产最高额抵押合同〔适用抵押人为法人〕编号：本抵押合同〔以下简称“本合同〞〕由以下各方于年月日签署。抵押人：地址：抵押权人：地址：鉴于：抵押人同意将其全部的本合同第一条所述的房地产抵押于抵押权人，作为以下简称“被担保人〞〕与抵押权人办理的银行贷款、融资或其他融资项下的全部还款义务的担保。抵押各方依据中华人民共和国法律法规的规定，达本钱合同如下条款：第一条抵押物1.1抵押人以《抵押物清单》〔见附件一〕所列房地产为被担保人与抵押权人办理的银行贷款、融资项下的全部还款义务供应担保。1.2本合同抵押权的效力除及于上述抵押物本身，还及于抵押物的从物、从权利、物上代位权、抵押物附着物、抵押物附合物及孳息。其次条抵押担保的主债权2.1本合同项下被担保的主债权为自年月日起至年月日止的期间〔包括该期间的起始日和届满日，以下简称为“债权确定期间〞〕内，抵押权人依据与被担保人之间的贷款合同、融资合同〔以下简称“主合同〞〕，向被担保人供应银行贷款、融资交易效劳而对被担保人享有的债权。2.2本合同项下担保的主债权最高额度为〔币种〕〔金额〕或等值其他货币，但所担保的主债权金额不得超过抵押物价值〔本合同签署时，抵押物的现时价值详见附件一〕。第三条被担保人履行主债务的期限3.1被担保人履行主债务的期限以被担保人与抵押权人签署的主合同的规定为准，如抵押权人宣布银行贷款、融资提早到期或提早终止的，那么主债务的履行期限为提早到期日或提早终止日。3.2抵押人已知晓并完全同意被担保人与抵押权人签署的主合同的内容。第四条抵押担保的范围4.1抵押人在本合同项下的担保范围为：抵押权人在债权确定期间依据主合同向被担保人供应的全部银行贷款、融资交易项下的累计全部本金金额；抵押权人在债权确定期间依据主合同向被担保人供应的全部银行贷款、融资交易所产生的全部利息、罚息〔包括逾期罚息和挪用罚息〕、违约金、损害赔偿金等；抵押权人为实现主合同债权和抵押权所支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费用、律师费用、强迫执行费用等；被担保人在主合同项下全部的应向抵押权人支付而尚未支付或尚未完全支付的任何其他债务。4.2抵押权人、抵押人全都商定，即使主合同项下的任何利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现主合同债权和抵押权所支出的费用及主合同项下任何其他债务发生在债权确定期间之后，也仍被视为担保债务，在本抵押合同的担保范围之内。第五条抵押的登记5.1抵押人必需依据相关法律法规的规定及本合同的商定，在本合同签订后的十五日内，在抵押物所在地的房地产抵押登记机关办妥房地产抵押登记手续，并在办妥抵押登记手续后将抵押登记证明文件正本交付抵押权人。5.2本合同项下的办理抵押权登记、注销所涉的费用由抵押人担当。第六条抵押物的保险6.1在被担保人于任何主合同项下提取贷款、融资交易之前，抵押人必需为抵押物设立保险，保险金额以抵押物评估价值为准，保险期限不得少于主合同主债务履行期限。6.2抵押物的保险费用由抵押人担当，在担保债务全部清偿之前，抵押人应当准时支付保险费并实行一切措施确保保险的准时续保和持续有效。抵押人应当按抵押权人的要求将其支付保险费的支付凭证提交给抵押权人保管，并依据抵押权人的要求向抵押权人提交与抵押物保险有关的资料和文件。6.3抵押物投保的保险单上必需有“抵押权人条款〞，并需注明抵押权人为保险权益的第一受益人〔抵押权人认可的其他受益人除外〕，并载明当保险赔偿发生时，由抵押权人承受和支配保险赔偿金，优先用于偿付主合同项下被担保人所欠抵押权人的未偿付债务。6.4抵押物投保的保险公司、险种、保险金额、保险期限、保障范围、抵押权人条款等保险条款必需事先征得抵押权人书面同意。抵押人不依本合同为抵押物设立保险的，抵押权人有权对抵押物代为投保，所涉费用由抵押人担当。在担保债权全部清偿之前，抵押人不得以任何理由和方式提早中止保险。6.5抵押人不得以任何方式损害抵押权人在抵押物保险单项下的权益，不得做出任何可能会导致保险赔偿金削减以及让抵押物保险全部或局部无效的行为。6.6未经抵押权人同意，抵押人不得修改或变更保险单的任何条款或对保单做任何转变，不得终止或取消抵押物保险，或者听凭或允许抵押物的保险被终止和取消。假如抵押人违背本条款规定，抵押权人可以以自身名义实行必要的措施，确保抵押物保险的准时更新和持续有效，由此发生的费用由抵押人担当。6.7保险单正本由抵押权人保管。抵押人不行撤销地受权抵押权人，当出现保险大事时，抵押权人有权挺直向保险公司提出保险理赔，全部与抵押物有关的保险赔偿金均挺直支付给抵押权人。无论因任何缘由，任何保险赔偿金被支付给抵押人的，抵押人应马上通知抵押权人并马上转交给抵押权人。6.8抵押