房地产合作开发合同协议书范本.docx

房地产合作开发合同协议书范本(完整版) 合同编号：YT-FS-3468-30房地产合作开发合同协议书范本(完好版)Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.互惠互利共同富强Mutual Benefit And Common Prosperity房地产合作开发合同协议书范本(完整版)备注：该合同书文本主要说明合作框架下每个条款，并依据当事人全都协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可依据实际状况进展修改和用法。房地产合作开发合同协议书(适用于包括结合竟买土地的合作开发)立本协议当事人：甲方：乙方：丙方：名目第一章、总那么：其次章、机构的设置和职责分工第三章、费用的分担第四章、会计财务制度第五章、房屋的安排第六章、合作工程所需资金和其他费用的支付方式第七章、土地竟买：第八章、工程前期：第九章、工程营造：第十章、房屋销售：第十一章、开工材料报批：第十二章、工程保修：第十三章物业管理第十四章本协议的变更和终止第十五章、违约责任第十六章、合同管理第十七章、其他商定事项第一章、总那么1.1 依据青岛市国土资源和房屋管理局等单位发布的青国土资房(预)告字[200×]×号储藏国有土地用法权拍卖预告的规定，青岛市国土资源和房屋管理局定于200×年×月×日公开拍卖×宗储藏国有土地用法权。经本协议本协议当事人当事人(以下简称本协议当事人)充分协商，本协议当事人打算结合参与青岛市×区×路×号地块(以下简称×号地块)的竟买，拍买购得宁夏路×号地块后，由本协议当事人按本协议的商定结合投资开发。1.2 工程部是本协议项下合作工程(以下简称合作工程)的最高权利机构，由其全权负责合作工程的开发、决策和管理。工程部下设各部详细负责合作工程施行。1.3 土地竟买、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造(本协议当事人按整楼座获得房屋的除外)、工程款支付、通过媒体推介合作工程、工程的验收以及工程开工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由工程部统一管理。分得房屋的销售由本协议当事人自行负责。1.4 本协议当事人通过结合竟买的方式获得合作工程的土地。1.5 本协议当事人通过竟买方式竞得开发土地，实行土地按份共有。依据经审批的施工图安排房屋。根据各自分得的房屋，分别办理《商品房预售答应证》，本协议当事人各自销售其分得的房屋。1.6 合作工程设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的商定统一拨付。1.7 依据本协议当事人实际分得房屋确实权建筑面积分摊合作工程所发生的相关工程费用和其他税费。其次章、机构的设置和职责分工2.1 为便于合作工程的开发、建立、管理，由本协议当事人派员共同设立“〞工程部(以下简称工程部)，工程部全权负责合作工程的开发和管理，是合作工程的最高权利机构。工程部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。2.2 工程部由人组成, 其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程部设总经理1人,副总经理人。工程部的职责：全权负责和打算合作工程的一切事宜。工程部的议事规章：工程部实行工作例会制度，打算合作工程所涉一切事宜。工程部召开会议时，由专职人员负责记录，参与会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。工程部例会由工程部经理主持，经理因故不能参与的，由副经理主持。合作工程所涉事项由工程部协商全都确定，达不成全都的，按每方缴纳竟买保证金数额比例予以表决，其重要事项按占竟买保证金数额的三分之二方的看法办理，一般事项按占竟买保证金数额过半数方的看法办理。重要事项和一般事项的划分，届时由工程部另行确定。经理的职责：组织和协调工程部的日常工作，主持工程部的例会。副经理的职责：副经理帮助总经理的工作。2.3 综合部由人组成, 其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。综合部设经理人。综合部的职责：综合部经理的职责：2.4 工程前期部由人组成, 其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程前期部设经理人。综合部的职责：综合部经理的职责：2.5 工程部由人组成, 其中甲方派员人,乙方派员人,丙方派员人。工程部设经理人。工程部的职责：工程部经理的职责：2.6