房地产代理销售合作合同协议书范本.docx

房地产代理销售合作合同协议书范本 编号：_____________房地产代理销售合作协议甲方：________________________________________________乙方：___________________________签订日期：_______年______月______日托付代理方〔甲方〕：代理方〔乙方〕：甲乙双方经过友好协商，依据《中华人民共和国民法通那么》和《中华人民共和国协议法》的有关规定，在公平互利的根底上，本着“精诚合作，互惠互利，共同进展〞的原那么，就甲方托付乙方代理销售甲方开发的__________________商业工程，达成以下协议，并承诺共同遵守：一、托付工程概况1、工程名称2、工程地理位置3、该工程为商业工程，共计建筑面积约平方米。〔以实际发生面积为准，〔但不得低于平方米〕4、包销价格由甲乙双方确定为元每平方米。二、托付内容：____________工程地下商业的全程策划、招商和销售甲方托付乙方就湖天一色地下架空层工程进展独家全程策划与销售代理工作，乙方依据当地市场状况向甲方供应工程策划整合推广与销售代理效劳。〔详细托付内容、销售范围以双方确认的附件为准〕。三、合作方式1、由乙方进展代理销售、商业策划、宣扬和招商、经营管理等事宜；2、在包销售价格的根底上销售产生的溢价局部归乙方全部。3、甲乙双方合作方式为底价包销的形式，甲方指定乙方为独家销售代理工作，不另设销售代理机构，即乙方根据_____元每平方米进展包销，首先由乙方先行支付甲方_____万元〔在签订该协议时，乙方支付_____万元，签订正式协议后15天内付_____万元〕。4、乙方销售的回款，统一进甲乙双方指定的专用帐户。5、甲方工程修理完成，双方验收合格后：在三个月内付至正式协议商定房款总金额的50%〔含已付万元〕；在六个月之内，付至正式协议商定房款总金额的80%；在九个月之内，付至正式协议商定房款总金额的90%；开业后，一个月内，付清实际结算应付甲方的全部房款。四、代理佣金及支付1、乙方的代理佣金为实际销售价格超出销售商定底价〔_______元每平方米〕的全部款项，代理佣金由甲方以人民币形式支付。2、甲方同意按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售协议签订并收到全部应收房款后，乙方对该销售协议中的代销责任即告完成，以签订的《商品房买卖协议》的总金额〔甲方已收到该款项，未收到全款不予结算〕为根据，按月〔每月最终一个工作日为结算期〕全额结算，由甲方在结算后的5个工作日内，优先抵扣乙方应付甲方的代销房款后，将代理佣金全部支付给乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后，应开具合法有效的凭证。3、因客户对买卖协议违约而收取的客户定金和签订《商品房买卖协议》后收取的违约金归甲方全部。五、合作期限本协议商定的代理期限自年月日至年月日为12个月。六、甲方的责任1、甲方对本工程全部权负责。2、负责对本协议房屋以下方面进展质量整改：漏水、排水系统、地面、构造修补、消防五方面。整修后质量符合原设计施工图纸要求，经甲乙双方验收合格，并办理交接手续。其余事项由乙方自行负责。3、乙方依据工程经营需要分割成小商铺进展销售，甲方负责在与购房者签订销售协议之日起一年内办理商铺的产权分割相关手续，办理房地两证的费用由客户担当，由乙方在销售时代收。4、负责缴纳总房款底价局部的相关税金。5、帮助乙方对外的公共关系，包括市政、工商、税务、公安、以及各级政府相关部门的关系。6、由甲方指派专人就本工程的工作事项与乙方进展接洽。在合作期内收到乙方提交的工作函时，应在有效时限内进展审核并提出修订或确认看法，以受权代表签字或盖章认可为准。7、在本协议有效代理期内，甲方不得指定其他代理商。8、甲方应向乙方供应以下文件和资料。〔1〕甲方应供应本工程房屋全部权证书、国有土地用法权证书复印件。〔2〕关于代售工程的所需的有关资料，包括：总平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器装备、楼层高度、面积及物业效劳费的估算等。〔3〕乙方代理销售该工程所需的收据、销售协议，以实际用法的数量为准，余数全部退给甲方。以上文件和资料，甲方应于本协议签订后，按乙方书面需求向乙方供应。〔4〕负责供应《商品房买卖协议书》。七、乙方的责任1、自愿担当工程运作的策划费、广告费、营销团队费用和其他运营费用，负责工程招商与销售过程中所需要的公共部位装修工程。2、负责缴纳溢价款所产生的相关税费。3、不超越甲方受权向购房方做出任何书面承诺，否那么应向客户或甲方担当损害赔偿责任；由于乙方超出受权范围内做出的口头承诺而引起的纠纷甲方不担当法律责任。4、不得出现一房两卖或其他违法违规的销售状况，在销售过程中出现因销售过程或销售人