房产抵押贷款合同书.docx

房产抵押贷款合同书 房产抵押贷款合同书立约人_________〔以下简称承押人〕及_________〔以下简称抵押人〕〔抵押人资料详见附表一〕于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约〔以下简称合约〕，承押人于即日向抵押人贷予港币〔以下简称该笔贷款〕，并已签署欠单_________份。抵押人情愿将附表二所列之房产〔以下简称该房产〕，抵押给承押人，给予承押人以第一优先抵押权，并情愿履行合约全部条款。经双方协议，订立以下各条款，应予遵守履行。一、付款〔1〕抵押人须按照该欠单及附表〔三〕规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。假设抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可按照以下第〔七〕条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。〔2〕抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰，并必需肯定真实地供应本合约内涉及借款之一切资料，假设在签约后，发觉抵押人所供应之资料与事实不符，承押人有权马上收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。〔3〕按照附表〔三〕分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或局部应付款项，那么须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人打算，最低按月息_________％计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人假设不依期缴交本金及利息或其中局部时，那么全部所欠款项及利息不管届期与否必需立即一次归还给承押人。〔4〕该笔贷款未清还前，抵押人必需按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场状况调整利率，利率经调整后，马上生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后_______个月开头，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有转变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有肯定权调整及更改每期应付金额或还款之期数。〔5〕一切每月分期付款应缴金额根据规定摊还期数，倘有逾期欠交期款等状况，抵押人必需马上补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面打算，最低按月息_______％计收。〔6〕抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致承押人催收或因为任何缘由，使承押人打算通过任何途径或方式追索，一切因此而引起的费用〔如有押品，包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等〕概由抵押人负责归还，并由各项费用的确支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收到之日止，同样按日累积计算。〔7〕抵押人必需在银行分行开立存款帐户，抵押人并特此受权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户，假设因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人担当归还之责。〔8〕全部应付予承押人之款项，应交银行分行或经由该行之总行或分行转交，此等款项必需以港币缴交。二、在合约期间，抵押人必需〔1〕依期清还本合约内全部到期款项，无须承押人催收；如依期付款，抵押人有权连续享有该房产；〔2〕根据指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算；〔3〕准许承押人及其受权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验；〔4〕在更改地址时马上通知承押人；〔5〕对该房产之损毁，不管缘由如何，亦不管任何人之过失，均须负责赔偿承押人之损失；〔6〕马上清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼；〔7〕在按揭期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失；〔8〕遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好情况〔正常损耗除外〕；〔9〕先行询问并获得承押人书面同意，方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。〔10〕在本合约签订后，马上向承押人指定之保险公司投保不少于重新购置该房产价值之全险，该保单不得附有任何特殊限制条件，或任何不负责赔偿之数目〔除非该等条件或数目为承押人所情愿承受，并已认可者〕。保单须保障该房产不受意外损毁，火灾及天灾之损失，直至本合约停顿生效为止。保单须过户承押人，订明承押人之利益获得补偿之前，不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违背本条规定，承押人得按照上述方式另行代为投保，并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人，接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人，且此项任命系不能撤回者；〔11〕将该房产之“房产权证书〞之权益抵押给承押人；〔12〕将上述房产权证书保险单据及有关文件，在本合约有效期内交由承押人保管，承押人得收取保