建设工程施工合同的法律实务.docxVIP

建设工程施工合同的法律实务 建立工程施工合同的法律实务山东德衡(青岛西海岸新区)律师事务所/杨钟三电话156********/138********(2015年12月16日)一、关于合同的主体和效力问题 (2)二、关于工程分包与工程转包问题 (2)三、关于垫(带)资施工和工期违约的问 (4)四、关于设计变更及合同价款的调整问题 (6)五、关于工程经理及工程师的职权问题 (6)六、关于工程的开工验收与交付问题 (7)七、关于工程的开工结算与支付方式问题 (9)八、关于工程质量责任主体和质保期、质保金问题 (12)一、关于合同的主体和效力问题〔一〕关于合同的主体1、合法主体：发包人与承包人2、非法主体：(承建商主要有四类)自然人承包；挂靠承包；违法分包；超越资质等级承包住建部《建筑企业资质标准》(建市［2014］159号)规定：建筑工程施工总承包资质一级企业可承包单项工程合同额3000以上的以下建筑工程。(建立部2015年10月9日下发建市［2015]154号文件取消了3000万的限制〕建筑工程施工总承包资质二企业可承包建筑面积4万平以下的单体工业或建筑。〔二〕关于合同的效力最高院《建立工程合同说明》第1条(法释［2004］14号)：1、承包人未获得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用有资质的施工企业名义的；3