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PAGE 2 已接管空置房管理标准作业规程(5) 　　已接管空置房管理标准作业规程（五）  　　1.0目的  　　规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。  　　2.0适用范围  　　适用于物业管理处已接管的空置房管理。  　　3.0职责  　　3.1公共事务部主管负责空置房管理的组织、监督工作。  　　3.2管理员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。  　　4.0程序要点  　　4.1空置房的登记建档与收费  　　4.1.1经管理处接管的空置房由公共事务部主管安排管理员进行登记造册。  　　4.1.2管理员将空置房登记在《空置房登记表》内。  　　4.1.3管理员制作《空置房动态表》，每月5日前报公共事务部主管备案。  　　4.1.4空置房管理费用征收方法：  　　第一年按物业管理服务费收费标准的50%向房地产开发商征管理费；  　　第一年按物业管理服务费收费标准的70%向房地产开发商征管理费；  　　第一年按物业管理服务费收费标准的100%向房地产开发商征管理费；  　　4.2空置房维护计划的制定  　　4.2.1公共事务部主管应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护管理计划，内容包括：  　　维护管理的项目；  　　维护管理的频率；  　　维护管理的措施‘  　　维护费用预算。  　　4.2.2空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作计划中报公司总经理审批。  　　4.2.3经总经理审批通过后的维护计划由公共事务部负责具体组织实施。  　　4.3空置房的维护  　　4.3.1空置房由公共事务部管理员进行日常管理。  　　4.3.2管理员根据季节变化定时对空置房进行开窗通分通风、散热。必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。  　　4.3.3对于精装修的房屋应在夏季到开之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。  　　4.3.4参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。  　　4.3.5管理员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打拉、防护处理。  　　4.3.6管理员巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。如发现空置房内有异常情况应及时向公共事务部主管汇报。  　　4.4空置房的利用  　　4.4.1长期闲置的空置房管理处可考虑进行合理利用。  　　4.4.2公共事务部主管应留意收集承租信息，对空置房采取出租等方式加以利用。经向房地产开发商申请同意后按《自由物业出租标准作业规程》办理。  　　4.5管理员每次巡楼后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，每半年汇总一次上交管理处保存，保存期直至空置房售出后一年。  　　4.6本规程执行情况作为公共事务部主管、管理员绩效考评的依据之一。  　　5.0记录  　　5.1《空置房登记表》  　　5.2《空置房动态表》  　　6.0相关支持文件  　　6.1《自有物业出租标准作业规程》  　　6.2《楼宇巡查标准作业规程》